Кадастровый учет квартиры – это обязательная процедура учета недвижимого имущества.
Пока квартира не поставлена на кадастровый учет – невозможно на нее зарегистрировать право собственности, а следовательно в полной мере владеть ей.
Кадастровый учет квартиры
Кадастровый учет жилых помещений (квартир) и других объектов недвижимости в Российской Федерации ведет Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Все объекты недвижимости, их технические характеристики, местоположение, “привязка” к земельному участку, вносятся в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости.
ЕГРН работает с 02.01.2017 года и ведется в электронном виде.
Каждой квартире присваивается индивидуальный кадастровый номер.
Пример кадастрового номера: 72:23:0430002:0000,
где:
- 72 – номер кадастрового округа;
- 72:23 – номер кадастрового района;
- 72:23:0430002 – номер кадастрового квартала.
Не путайте кадастровый номер квартиры с условным номером.
Пример условного номера: 72-72-01/293/2011-009
Документы кадастрового учета квартиры
Большинство существующих квартир уже состоят на кадастровом учете.
По квартирам старого фонда данные были перенесены в ЕГРН из Государственного кадастра недвижимости.
Все новые квартиры подлежат постановке на кадастровый учет. После окончания строительства многоквартирного дома, застройщик обязан поставить все помещения на кадастровый учет. То есть провести кадастровые работы и передать документы-основания в Росреестр.
Кадастровый учет жилого помещения осуществляется на основании Технического плана.( Статья 14, п. 7.3 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”)
До 01.03.2013 года кадастровый учет осуществлялся на основании Технического паспорта.
Это разные документы.
Технический план изготавливает кадастровый инженер. Он делает замеры квартиры, рассчитывает ее площадь, чертит план помещения.
Кадастровый учет квартиры. Процедура
Кадастровый учет объекта недвижимости имеет заявительный характер.
Заявление о кадастровом учете квартиры подается в Росреестр через МФЦ.
Заявление может подать собственник квартиры или кадастровый инженер, выполнивший обследование объекта недвижимости.
Технический план квартиры изготавливается кадастровым инженером на электронном носителе информации (диске) для органа регистрации недвижимости и на бумажном носителе для владельца объекта(по его запросу).
В Росреестр технический план передается в электронном виде (на диске).
Государственная услуга по кадастровому учету квартиры не облагается госпошлиной, то есть выполняется бесплатно.
Заявление о кадастровом учете вам составит специалист МФЦ. Перед его подписанием внимательно проверьте свои персональные данные и характеристики объекта недвижимости.
Кадастровый учет квартиры. Сроки
Сроки выполнения государственной услуги по кадастровому учету объектов недвижимости – 7 рабочих дней.
Так же можно одновременно провести кадастровый учет квартиры и регистрацию прав на нее. Сроки выполнения такой услуги – 10 рабочих дней.
Статья 16. Закона “О государственной регистрации недвижимости
4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
Кадастровый номер уникален.
Даже при снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта в связи с разрушением, сносом или пожаром, он не присваивается другому объекту.
