Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Пакет документов для МФЦ предоставляется в полноценном варианте.
Недостающие составляющие можно донести позже, но лучше это сделать в течении первых трех дней.
В противном случае регистратор приостановит сделку сроком на 3 месяца. Каждый участник сделки вправе, по своему заявлению, приостановить регистрацию сроком до 6 месяцев (без объяснения причин).
Ознакомьтесь с полноценным списком и можете его скачать , чтобы ничего не забыть.

Информация о Многофункциональном центре «Мои документы» (МФЦ):


1. В сделках с недвижимостью МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем (участником сделки купли-продажи, дарении, мены, выделении олей, перераспределении долей в праве).

2. В МФЦ нет государственных регистраторов недвижимости и других сотрудников Росреестра.

3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.

4. Через МФЦ можно подать документы на регистрацию недвижимости и сделок с ней в другом кадастровом округе (другой области, крае, республике)

Пакет документов в МФЦ

1. Подать документы в Росреестр через МФЦ

Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!

То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность

2. Заявление в Росреестр — составная часть пакета документов в МФЦ

Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы.

Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

3. Какое заявление подается в Росреестр

В Росреестр подаются следующие заявления:
1. О переходе права собственности
2. О регистрации права собственности
3. Об исправлении технической ошибки
4. О приостановке и возобновлении регистрации
5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)
6. О регистрации ипотеки
7. и другие

Форма заявления на регистрацию права

Пример заявления о регистрации права собственности можно скачать здесь.

Форма заявления на исправление технической ошибки

Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.

Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Какие документы нужно предоставить в РОСРЕЕСТР

Внимание!
Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки может приниматься непосредственно через региональный офис Росреестра (государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!) или в МФЦ.
Уточняйте в МФЦ!

Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

1. Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:
   * Договор купли-продажи
   * Договор дарения
   * Договор мены
   * Решение суда
   * Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов
   * Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.
   
   Распечатайте вышеназванные документы как минимум в 2-х экземплярах, по одному каждой из сторон сделки. Если хотите, можно сделать по экземпляру каждому участнику.
   В Росреестр сейчас уже не нужно подавать дополнительный бумажный вариант договора (иного право устанавливающего документа), так как весь архив Росреестра переведен в электронный вид.
   Поэтому специалист МФЦ снимет с договора скан-копию и заверит ее своей электронной цифровой подписью.
   
2. Для ПЕРВИЧНОЙ регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,
   список дополняется:
   * Акт приема-передачи квартиры от застройщика (в случае регистрации построенной квартиры);
   * Свидетельство о праве на наследство;
   * Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права);
   *Договор приватизации;
   *Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы).
   

Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

Пакет документов в МФЦ — обязательные документы

Для того, чтобы у вас приняли заявление в Росреестр, вам необходимо предоставить действующий документ, удостоверяющий личность.
На детей младше 14 лет предоставляются Свидетельства о рождении.
За них действует законный представитель — родитель, опекун, усыновитель. Малолетние дети(до 14 лет) не участвуют в сделке лично! Брать их с собой в МФЦ не нужно (не обязательно).

Государственная регистрация прав — вторична.
Кадастровый учет — первичен.
Полезная статья: Кадастровый учет жилого дома

Списки документов для разных сделок можно скачать

Список документов для купли-продажи по ипотеке

Список документов для сделок со вторичной недвижимостью

Список документов для регистрации первичной недвижимости скачать
— https://yadi.sk/i/DPZOP1lA3KDxcs

Список документов для регистрации в упрощенном порядке ( при одновременном кадастровом учете и регистрации прав)

• Заявление в МФЦ на выделение долей детям
• Задаток при покупке недвижимости
• Как рассчитать доли детям правильно
• Продажа квартиры через ипотеку
• Как выделить доли детям без нотариуса в 2023 году

Всегда рада разъяснить. Консультант Слободчикова Ольга