Технический план помещения (квартиры, комнаты) – это документ для кадастрового учета объекта недвижимости с 01.03.2013 года.
Именно из этого документа в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся характеристики этого объекта недвижимости.
Вам представлен реальный пример технического плана квартиры (помещения).
Технический план помещения
Документацию для постановки недвижимости на кадастровый учёт изготавливают кадастровые инженеры.
Технический план квартиры дополняется копией Декларацией об объекте недвижимости.
Декларация об объекте недвижимости составляется владельцем помещения.
Технический план квартиры представляется в Росреестр на диске в электронном виде. На бумажный носитель он переносится для заказчика работ.
Часто кадастровые инженеры без дополнительной просьбы не распечатывают документ, поэтому у многих правообладателях он отсутствует.
Декларация об объекте недвижимости
Важно не допустить разногласий между сведениями в Техническом плане и Декларации об объекте недвижимости.
Характеристики помещения прописанные на листе 4 Технического плана переносятся в ЕГРН.
Технический план является документом-основанием для кадастрового учета помещения
Жилищный кодекс РФ
Статья 16, п. 3
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Технический план помещения отсутствует
Технический план создается только для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт. Все его сведения переносятся в ЕГРН.
Для сделок купли-продажи, мены, дарения недвижимости он не нужен, при условии, если не было переустройства квартиры. Просто получите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
Раздел 1 выписки содержит кадастровые характеристики квартиры.
Если проведена перепланировка или реконструкции квартиры и при этом изменилась площадь, необходимо провести кадастровый учёт изменений.
То есть обратиться к кадастровому инженеру для нового обследования объекта недвижимости и изготовления нового Технического плана помещения.
Затем на основании заявления собственника в Росреестр о государственном кадастровом учёте изменения(подается через МФЦ) и нового Технического плана происходит регистрация изменений в ЕГРН.
Обратите внимание на Титульную страницу Технического плана (см. выше), там есть пометки о цели обследования объекта недвижимости.
Внимание!
При переустройстве квартиры нельзя:
– разрушать несущие стены;
– присоединять к квартире балконы, лоджии;
– размещать мокрые точки над жилыми помещениями.
Порядок записи в ЕГРН о помещении
Порядок ведения ЕГРН регламентируется приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 “Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости” (Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083)
III.V. Записи о помещении
39. В записи кадастра недвижимости о помещении указываются следующие основные сведения о помещении:
1) вид объекта недвижимости (помещение);
2) кадастровый номер и дата его присвоения;
3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона N 218-ФЗ, дата присвоения такого номера, наименование организации или органа, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;
4) кадастровый номер здания, сооружения, в котором расположено помещение;
5) номер кадастрового квартала, в котором находится здание, сооружение, в котором расположено помещение;
6) кадастровый номер объекта недвижимости (кадастровые номера объектов недвижимости), из которого (которых) в результате предусмотренного законодательством Российской Федерации действия с таким объектом недвижимости (такими объектами недвижимости), в том числе помещением (далее – исходное помещение), образовано новое помещение (новые помещения);
7) описание местоположения границ помещения;
8) площадь в квадратных метрах с указанием средней квадратической погрешности определения площади с округлением до 0,1 квадратного метра;
9) номер, тип этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение;
10) обозначение (номер) помещения на поэтажном плане;
11) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;
12) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната (если объектом недвижимости является комната);
