Регистрация недвижимости в РФ включает в себя кадастровый учет объектов недвижимости, а так же регистрацию прав на объекты недвижимости и их ограничений (обременений, арестов).

Регистрация недвижимости осуществляется в соответствии с ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 г. (вступил в силу 02.01.2017 г.)

Регистрация недвижимости

Регистрация недвижимости осуществляется государственным органом – Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР).
Работу с заявителями о кадастровом учёте и регистрации прав проводят региональные отделения (управления) Росреестра.

Кадастровый учёт недвижимости

Кадастровый учет недвижимости – это учет создания объекта недвижимости, его изменения (реконструкции, перепланировки, уточнения границ) и прекращения его существования.

Для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости определяются его характеристики, позволяющие определить его как индивидуальную вещь, то есть объект недвижимости непохожий на другой.
Определяется :

  • Вид объекта недвижимости;
  • Назначение;
  • Площадь;
  • Местоположение;
  • Границы и координаты и др.
Регистрация недвижимости

Каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Он уникальный и ни когда не повторяется.
Даже если объект недвижимости снимается с кадастрового учета в связи с прекращением существования, его номер не присваивается другому объекту.
Кадастровый номер является главным идентификатором объекта недвижимости и указывается во всех документах, описывающим сделки с недвижимостью.
Если объект недвижимости изменяет свои характеристики (например, площадь дома увеличивается, производится перепланировка квартиры или уточняются границы земельного участка, производится кадастровый учет изменений и в ЕГРН вносятся новые данные, без изменения кадастрового номера.

Сведения о результатах кадастровых работ должны быть внесены в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости.
Заявление о кадастровом учёте может подать кадастровый инженер, выполнивший измерения объекта недвижимости и определение границ, или сам собственник недвижимости.
Сведения о характеристиках объекта недвижимости передаются в Росреестр в электронном виде (на диске).
Государственная пошлина за внесение сведений о кадастровых характеристиках объекта недвижимости в ЕГРН не предусмотрена.

Кадастровые работы производят аттестованные кадастровые инженеры.

Регистрация прав на объекты недвижимости

Единственным органом регистрации прав на объекты недвижимости является – РОСРЕЕСТР.
Регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих документов.
За регистрацию прав на объекты недвижимости взимается государственная пошлина.
Данные о государственной регистрации прав вносятся в ЕГРН.


Существует два вида права собственности на объект недвижимости:

  • Единоличная собственность – владельцем является один человек или юридическое лицо;
  • Общая собственность – владельцами являются несколько юридических или физических лиц.
    Общая собственность может быть:
    – с определением размера долей каждому участнику – общая долевая собственность;
    – без определения размера долей ее участникам – общая совместная собственность.

Единственным доказательством зарегистрированных прав на недвижимость является наличие записи об этом в ЕГРН. Правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах.
(Свидетельство о государственной регистрации права не выдаётся с 15.06.2016 г.)


РЕЕСТР-инфо