Можно продать дом купленный за материнский капитал ?
Можно! А почему нельзя. Собственники могут распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению.
Конечно, в этой сделке продажи дома есть особенность – несовершеннолетние участники долевой собственности. И есть специальные требования к отчуждению прав на недвижимость, принадлежащую детям.
Можно продать дом купленный за материнский капитал
В этой статье я вам подробно расскажу об этой сделке.
В сделке продажи дома, купленного за счет средств материнского капитала, собственниками являются все члены семьи – родители и дети?
-Нет.
Дом оформлен только на меня/ на мужа/ на обоих родителей.
-Тогда вам нужно выделить доли всем членам семьи, чтобы исполнить нотариальное обязательство перед Пенсионным фондом о наделении долями. Или вы уже об этом забыли?
-Я сначала дом продам, а потом куплю квартиру и в ней выделю долю детям!
-Но ведь таким образом обязательство перед ПФР окажется невыполненным.
Там ведь адрес жилья указан!
К тому же вы заводите своих покупателей в оспоримую сделку.
Это не честно. И не законно.
-Да мы не хотим ни кого обманывать.
Просто доли выделять очень дорого.
Да и волокиты с органами Опеки и попечительства много!
Все не так трудно!
Во-первых, доли на всех членов семьи можно в большинстве случаев выделить без нотариуса. Это не большие расходы.
Во-вторых, получить согласие органов Опеки и попечительства на продажу не так уж сложно.
В третьих, расходы на нотариальную сделку по продаже ( продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним – это обязательная нотариальная сделка) можно разделить пополам с покупателями.
Как продать дом купленный за материнский капитал
Давайте разберемся подробно, как продать дом купленный за материнский капитал.
Исходим из того, что вы уже выполнили обязательство перед ПФР и ваша недвижимость находится в долевой собственности всех членов семьи.
Алгоритм продажи дома, купленного за материнский капитал
Первое.
Получить разрешение на продажу из органов Опеки. Без этого документа продать дом нельзя! Ни нотариус , ни Росреестр сделку не пропустит.
Опека дает разрешение на продажу в двух вариантах:
- Разрешение на продажу с одновременной покупкой. То есть сделка должна состоятся в один день. Причем регистратор приостановит регистрацию перехода права при продаже, до тех пор, пока не произойдет регистрация права собственности на детей в новом жилье.
- Разрешение на продажу с обязательным зачислением денег от продажи детских долей на специальные банковские детские счета. Использовать эти деньги можно только под контролем опеки и только на приобретение жилья.
В любом случае, Опека не допустит ухудшения жилищных условий несовершеннолетних.
Второе.
Вам нужно определиться, к какому нотариусу вы обратитесь за услугой по удостоверению Договора купли-продажи.
Вы можете обратиться к любому, в рамках кадастрового округа.
Услуги нотариуса недешевы, но, увы, закон требует провести вашу сделку в присутствии нотариуса.
Вам придется оплатить госпошлину за удостоверение договора купли-продажи (ДКП) нотариусом и работы по составлению ДКП и Акта приема-передачи.
Но есть и маленький плюс.
С 01.02.2019 года нотариус обязан бесплатно передать ваши документы в Росреестр для регистрации перехода права.
Это сэкономит ваше время, а покупателю – 600 рублей, так как при электронной подаче документов в Росреестр, госпошлина за регистрацию права собственности будет уплачена в размере 70%, то есть 2 000 * 70% = 1 400 рублей.
То есть в МФЦ вам не нужно будет идти.
Нотариальные сделки. как правило, затяжные. Нотариусы перегружены работой, к тому же они требуют бОльший пакет документов.
К тому же нотариусы НЕ клиентоориентированы, работают по-старинке, с ними трудно согласовываются сроки сделки. Будьте к этому готовы.
Нотариус требует участия в сделке по продаже детской недвижимости обоих родителей.
Поэтому, если даже родители не являются супругами, на сделке они должны быть.
Третье.
В связи с долгой подготовкой к сделке, вам в обязательном порядке нужно заключить предварительный договор с покупателем, где необходимо прописать сроки выхода на сделку, цену, условия передачи ключей и другие важные моменты.
Для выполнения условий предварительного договора купли-продажи нужно передать задаток.
Посмотрите видео урок, как легко и не имея специальных знаний, можно составить предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.
> > (откроется в новой вкладке)”>Конструктор договоров > > >
О Регистрации прав на недвижимость подробнее.
Примерный план сделки. ( из переписки)
- Ольга, доброго времени суток! Обращаюсь к Вам за помощью, т.к.как мне кажется столкнулись с непреодолимой задачей продажи квартиры с мат.капиталом. Мы перехали жить в другой регион Краснодарский край, жили в Краснодарский, купили квартиру, и уже живем на новом месте. В г.Красноярске наконец то нашелся покупатель, за долгие годы продажи. Но не тут то было!!! Квартира куплена в ипотеку, с част.погашением мат.капиталом. думала проблем не возникнет, выделим доли уже в новом жилье, где живем, где прописаны, но нас заставляют пройти все круги ада!!!! Выделить доли в продающейся квартире, и добиться отчуждения/разрешения у опеки квартиры на продажу!!! Неужели никак нельзя оформить доли в новой квартире, добиться разрешения продажи без выделения долей??? Зачем эта пустая трата времени, это ооооочень затратно, долго и очень трудоемко!!! Заранее очень благодарю за совет и помощь!!! Мне кажется мы попали в безвыходную ситуацию!!! Причем вся эта долга процедура должна проходить в двух регионах(где продается квартира, и где мы прописаны). Вот только каким образом!!! Мы к сожалению не магнаты!!!! Еще раз огромное Вам спасибо за помощь!
Марина, здравствуйте.При разумном подходе к этой ситуации – можно минимизировать расходы и хлопоты. Но выполнить данное нотариальное обязательство вы должны.
1. Если у вас в Красноярске остались родственники или есть надежный риэлтор – можно дать доверенность на продажу с нужными полномочиями. На моем сайте есть об этом статья.2. Заключите с покупателями предварительный договор на 2 месяца или более (просчитайте сроки)
3. Выделите доли детям, если у вас не долевая собственность , обойдетесь без нотариуса. Сейчас можно зарегистрировать сделку по экстерриториальному принципу ( в консультации я разъясняю)
4. Получите разрешение на продажу с одновременным выделением долей детям.(по месту регистрации детей)
5. Проведите две сделки в один день, доверенное лицо в Красноярске по продаже квартиры, вы самостоятельно при выделении долей детям по месту жительства ( если у вас не долевая собственность без нотариуса)
PS. Рекомендации основаны на опыте успешных сделок
