Постановка на кадастровый учет жилого дома, Технический план

Постановка на кадастровый учет жилого дома  — это важный этап в регистрации прав на недвижимость. Ведь объекты, не состоящие на кадастровом учете, не допускаются к регистрации прав на них. Кадастровый учет жилого дома(коттеджа) первичен. Регистрация прав — вторична.

Разберемся подробнее:

Постановка на кадастровый учет жилого дома

Прежде чем зарегистрировать права собственности (или аренды) на дом и внести об этом запись в Единый государственный реестр недвижимости, сначала необходимо определить объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

А именно:

  • определить вид объекта недвижимости — дом
  • присвоить дому кадастровый номер, не повторяющийся более ни где
  • описать местоположение жилого дома — адрес
  • площадь дома
  • степень готовности, по объектам незавершенного строительства
  • назначение дома — жилой дом
  • этажность дома и другие дополнительные сведения ( ст. 8 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»)

Порядок постановки на кадастровый учет жилого дома

Основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет является Технический план дома и заявление о постановке на кадастровый учет от собственника или кадастрового инженера.

Не путайте Технический план с Техническим паспортом! Технический паспорт вышел из обращения для целей регистрации недвижимости.

Технический план может изготавливать только кадастровый инженер, это аттестованный Росреестром специалист, который несет строгую ответственность за достоверность сведений об объекте недвижимости.

Список сертифицированных специалистов размещен на официальном сайте Росреестра.

Кадастровый инженер производит замеры площади дома и отмечает его границы на земельном участке.

 

 

Цены на кадастровые работы

Цены на кадастровые работы сильно отличаются по регионам России. Единых тарифов нет. Ниже они у кадастровых инженеров, ведущих частную практику

Государственная пошлина за постановку объекта недвижимости на кадастровый учет не взимается.
Можно осуществить кадастровый учет и регистрацию прав на объект недвижимости одновременно.

Государственная пошлина за регистрацию прав — 2000 рублей.
Как ее правильно оплатить читайте здесь.

Если права на земельный участок не зарегистрированы — это станет причиной для отказа регистрации прав на дом.
Для регистрации прав на земельный участок — так же необходим кадастровый учет этого объекта недвижимости.

Для осуществления кадастрового учета земельного участка кадастровый инженер изготавливает межевой план.

Для регистрации права собственности на жилой дом не обязательно иметь земельный участок в собственности, достаточно зарегистрированных прав аренды.

После государственной регистрации прав на жилой дом, земельный участок можно приватизировать.

Главная страница

Разъяснения сделала Слободчикова Ольга Дмитриевна

Другие статьи этого автора:

    None Found
Кадастровый учет жилого дома. Постановка дома на кадастровый учет

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.