Расчет при покупке квартиры без ошибок и потерь

Расчет при покупке квартиры является одним из самых важных моментов и напряженных моментов сделки, ведь для покупателя недвижимости принципиальным является не только передача денежных средств, но и наличие документа, подтверждающего получение денег продавцом.

Акцентируем ваше внимание на важных моментах расчета за недвижимость.

Расчет при покупке квартиры

Продавец в обязательно порядке обязан выдать расписку в получении денег продавцу. Сама расписка не заверяется нотариусом.
Но если есть необходимость, то вы можете удостоверить ее двумя свидетелями произошедшего расчета. Деньги передаются исключительно в руки продавцу, либо его доверенному лицу, которое имеет полномочия получения денег, прописанных в нотариальной доверенности.

Документы для расчета при покупке квартиры

Передача денежных средств за недвижимость происходит исключительно на основании письменного Договора купли-продажи (или предварительного договора купли-продажи), Соглашения о задатке.
В этих документах прописывается размер денежных средств, способ и момент передачи денег.
Получение денежных средств подтверждается распиской, написанной продавцом собственноручно.

Как передать деньги при покупке недвижимости. Наличный и безналичный расчет

Для этого действия, есть несколько способов

• Наличный расчет в руки продавцу, либо в его банковскую ячейку;
• Безналичный расчет с помощью перевода на счет продавца;
• Безналичный расчет – размещение денег на специальный аккредитивный счёт, открытый в пользу продавца;
• Посредством банковских ценных бумаг на предъявителя (редкий случай);
• С использованием депозита нотариуса.

При внесении аванса или задатка рекомендуется воспользоваться наличным расчетом, передав в руки продавцу (если сумма небольшая).
Так же возможен перевод на банковскую карту продавца.

Расчет за счет кредитных средств и государственных субсидий

1. Расчет  с помощью ипотечных средств осуществляется на условиях банка. Существует два варианта.
   Рассмотрим их :
   • После того, как Покупатель(заемщик) предъявит выписку из ЕГРН регистрации права собственности;
   • После того, как Покупатель(заемщик) предъявит опись из МФЦ в приеме документов на регистрацию.
2. Расчет с помощью средств материнского капитала можно произвести только в случае соответствия жилья требованиям Социального фонда РФ.
   С заявлением о перечислении средств субсидии в пользу продавца, владелец сертификата должен обратиться в МФЦ.
   Срок рассмотрения заявления – 30 дней.
   Срок перечисления средств – 10 дней.

Передача денег за квартиру по доверенности

Если вы не имеете возможности передать деньги в полном размере самостоятельно, это может сделать за вас доверенное лицо. Но стоит обратить внимание на следующую ситуацию:

Данное правомочие не прописано в доверенности на представителя, но в расписке от покупателя оно фигурирует как участник расчета.
В таком случае вы получите отказ от налоговой службы в предоставлении налогового вычета, который полагается при покупке жилья.
Ведь у вас не будет подтверждения оплаты жилья именно вами.
Налоговый вычет составляет 260 000 рублей на налогоплательщика. Это возврат из бюджета уплаченного подоходного налога.

Банковский аккредитив – безопасный способ расчета

Еще один удобный способ передачи денег, о котором вам необходимо знать – банковский аккредитив.

Аккредитив- это достаточно удобный способ для передачи окончательной суммы.
Открыть такой счет в банке стоит от 2000 рублей, но некоторые банки открывают его бесплатно.
Суть его заключается в том, что при подписании Договора купли-продажи, покупатель переводит (или вносит наличные) денежные средства на аккредитивный счет открытый покупателем продавца.
Забрать деньги продавец может без присутствия покупателя.
Но только по предъявлению выписки из ЕГРН (выдадут в МФЦ после регистрации сделки) с отметкой о регистрации права собственности на Покупателя.

Часто задаваемые вопросы о расчете за недвижимость:

Как составить договор для передачи денег?

Денежные средства передаются только на основании договора – письменного документа, описывающего все условия сделки. Устные сделки с недвижимым имуществом ничтожны!
Поскольку сделки купли-продажи квартиры требуют подготовки, стороны сначала заключают предварительный договор купли-продажи (пДКП).

На основании пДКП передается аванс или задаток.
Предварительный договор купли-продажи легко составить с помощью специальной программы “Конструктор договоров“.
На сайте конструктора есть инструкция.

Окончательный расчет происходит на основании основного Договора купли-продажи.

Как стать доверенным лицом при расчете?

Расчет при покупке квартиры – важный юридический акт. Для расчета за покупку недвижимости недостаточно устного поручения!
Полномочия расчета должны быть прописаны в нотариальной доверенности, выданной доверенному лицу.

Денежные средства, оплаченные за квартиру без надлежаще оформленных полномочий от покупателя, НЕ будут приняты налоговой службой для возмещения налогового вычета за покупку жилья.

В каком отделении Сбербанка можно открыть аккредитив?

Аккредитивный счет для оплаты за недвижимость можно открыть в любом отделении Сбербанка, а так же в других банках -Абсолют Банк, ВТБ и других банковских учреждениях.
Цена открытия такого счета различна от 0 до 30 000 рублей.

Расчет при покупке квартиры можно провести с помощью сервиса “Безопасные расчеты” от Сбербанка.

PS. Рекомендации даны на основе опыта успешных сделок