Расчет при покупке квартиры

Расчет при покупке квартиры является одним из самых важных моментов и напряженных моментов сделки, ведь для покупателя недвижимости принципиальным является не только передача денежных средств, но и наличие документа, подтверждающего получение денег продавцом.

Каждому, хоть раз в жизни, предстоит столкнуть с этим процессом.
И для того, чтобы быть осведомленным в этом вопросе и не допустить ряд ошибок (из-за которых вы можете потерять деньги) советую прочесть данную статью.

Передача денег за квартиру оформляется только в письменном виде.

Передача денег продавцу

Продавец в обязательно порядке обязан выдать расписку в получении денег продавцу. Сама расписка не заверяется нотариусом.
Но если есть необходимость, то вы можете удостоверить ее двумя свидетелями произошедшего расчета. Деньги передаются исключительно в руки продавцу, либо его доверенному лицу, которое имеет полномочия получения денег, прописанных в нотариальной доверенности.

Составление документов

Передача денежных средств происходит исключительно на основании Договора купли-продажи или Соглашения о задатке, которые необходимо составить в письменном виде.
В нем вы должны четко прописать момент передачи денег.
Получение денежных средств подтверждается распиской, написанной продавцом собственноручно.

Как передать деньги при продаже недвижимости?

Для этого действия, есть несколько способов

  • Наличный расчет в руки продавцу, либо в его банковскую ячейку;
  • Безналичный расчет с помощью перевода на счет продавца;
  • Размещение денег на специальный аккредитивный счёт, открытый в пользу продавца;
  • Посредством банковских ценных бумаг на предъявителя;
  • При помощи депозита нотариуса.

При внесении аванса или задатка рекомендуется воспользоваться наличным расчетом, передав в руки продавцу (если сумма небольшая)

Каждая сделка-индивидуальна, а значит и расчет о передачи денежных средств зависит от ряда обстоятельств

  1. Расчет  с помощью ипотечных средств осуществляется на условиях банка. Существует два варианта. Рассмотрим их :
    • После того, как Покупатель предъявит свидетельства о регистрации права и страховании полиса на квартиру
    • После того, как Покупатель предъявит расписку от Росреестра в приеме документов на регистрацию.
  2. Расчет с помощью средств материнского капитала можно произвести только в случае соответствия требованиям Пенсионного фонда. Перечислить денежные средства необходимо сразу на счет Покупателя, который указывается в Договоре купли-продаж. Заявление о таком перечислении будет рассмотрено в течение одного месяца
расчет при покупке квартиры

Передача денег по доверенности

Если вы не имеете возможности передать деньги в полном размере самостоятельно, это может сделать за вас доверенное лицо. Но стоит обратить внимание на следующую ситуацию:

Данное правомочие не прописано в доверенности на представителя, но в расписке от покупателя оно фигурирует.
В таком случае вы получите отказ от налоговой службы в предоставлении налогового вычета, который полагается при покупке жилья.
Он составляет 260 000 рублей на налогоплательщика.

Аккредитив

Еще один удачный способ передачи денег, о котором вам необходимо знать-аккредитив

Аккредитив- это достаточно удобный способ для передачи окончательной суммы.
Открыть такой счет в банке стоит от 2000 рублей, но некоторые банки открывают его бесплатно.
Суть его заключается в том, что при подписании Договора купли-продажи, покупатель переводит (или вносит наличные) денежные средства на аккредитивный счет продавца.
Забрать деньги продавец может без присутствия покупателя.
Но только по предъявлению выписки из ЕГРН (выдадут в МФЦ после регистрации сделки) с отметкой о регистрации права собственности на Покупателя.

Часто задаваемые вопросы:

Как составить договор для передачи денег?

Действительно, в сделках купли-продажи недвижимости, денежные средства передаются только на основании договора – письменного документа, описывающего все условия сделки.

Устные сделки с недвижимым имуществом ничтожны!

Для передачи аванса или задатка составляется предварительный договор купли-продажи.

Окончательный расчет происходит только на основании ДКП (договора купли-продажи). Расчет при покупке квартиры, его сроки и порядок расчета детально прописываются в ДКП.

Как стать доверенным лицом при расчете?

Расчет при покупке квартиры – важный юридический акт. Для расчета за покупку недвижимости недостаточно устного поручения! Полномочия расчета должны быть прописаны в нотариальной доверенности, выданной покупателем доверенному лицу.

Денежные средства, оплаченные за квартиру без надлежаще оформленных полномочий от покупателя, НЕ будут приняты налоговой службой для возмещения налогового вычета за покупку жилья.


В каком отделении Сбербанка можно открыть аккредитив?

Аккредитивный счет для оплаты за недвижимость можно открыть в любом отделении Сбербанка, а так же в других банках -Абсолют Банк, ВТБ и других банковских учреждениях.
Цена открытия такого счета различна от 0 до 30 000 рублей.

Расчет при покупке квартиры можно провести с помощью сервиса “Безопасные расчеты” от Сбербанка.

PS. Рекомендации даны на основе опыта успешных сделок

РЕЕСТР-инфо

Расчет при покупке квартиры без ошибок и потерь

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.