Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить детям — вопрос важный, и несмотря на то, что в ФЗ — 256 «О государственной поддержки семей, имеющих детей» не описывает необходимый и достаточный размер детских долей, органы Опеки и попечительства могут возражать и даже отказать в разрешении на продажу жилья, приобретенного с помощью средств государственной субсидии, если посчитаю права детей ущемленными.
Разберемся подробно на какие требования закона нужно опираться при выделении долей в праве собственности всем членам семьи.
При расчете размера долей необходимо учитывать, использовались ли для покупки жилья совместно нажитые средства родителей, которые находятся в законном браке, либо только средства государственной субсидии.
— А какая разница, использовались собственные средства или нет?
-БОЛЬШАЯ!
Все дело в том, что средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение, не являются совместно нажитыми в браке, а значит доли в праве собственности на недвижимость, так же — НЕ совместно нажитые ( ст 34 Семейного кодекса Российской Федерации, п.2).
Таким образом определяя эти доли каждому родителю Не происходит раздела совместно нажитого имущества.
Кроме того, нужно учитывать долю средств материнского капитала в общих расходах на оплату покупки жилья.
Какие доли по материнскому капиталу нужно выделить членам семьи
Рассмотрим какие доли по материнскому капиталу выделяются в разных вариантах сделок по выделению долей членам семьи, в связи с применением для оплаты по договору купли-продажи средств государственной субсидии — Материнский (семейный) капитал.
Жильё купили только за маткапитал
Вариант первый
Иногда для покупки жилья бывает достаточно средств материнского капитала и жители небольших городов и поселков приобретают жилые дома, квартиры или комнаты без доплаты собственных средств.
Если купили только за маткапитал, то есть для оплаты покупки использовались только средства субсидии
Тогда всё просто — детям и родителям выделяются равные доли.
Например:
1. в семье одна мама и трое детей, значит на всех выделяются доли в праве собственности равными по 1/4;
2. оба родителя и трое детей, значит на всех выделяются доли в праве собственности равными по 1/5.
Такая сделка не содержит элементов брачного договора. Ведь здесь нет совместно нажитого имущества!
Договор(соглашение) НЕ требует обязательного удостоверения у нотариуса.
Вариант второй
Если купили долю в праве собственности на маткапитал.
Средствами материнского капитала оплачивается последняя доля в праве собственности на жилое помещение. При этом первая доля принадлежит членам семьи (одному или всем вместе).
Такая ситуация возникает если ранее доля в праве была приобретена путем дарения, купли-продажи или приватизации.
Например:
1. дочь уже владеет 1\3 долей в праве собственности на квартиру. Квартира была приватизирована,
И выкупает у родителей за средства материнского капитала 2\3 доли на себя и трех членов своей семьи — мужа и двух детей.
То есть 2/3 ( 4/6) нужно разделить на четверых. Каждому получается по 1/ 6 доли.
Но у матери уже была 1\3 (2/6).
Значит у матери будет 2/6 +1/6= 3/6 и у мужа с детьми по 1\6 каждому.
Такая сделка , к сожалению, оформляется нотариально, в соответствии со ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
И требует дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса.
Жильё купили за маткапитал и собственные средства
Когда материнский капитал добавляется к собственным, даже полученным за счет ипотечного или иного кредита, средствам — расклад совсем иной.
Долю в праве собственности на жильё, приобретенную за счет собственных средств можно супругам разделить, а можно оставить в совместной собственности.
При этом детям выделяются доли, стоимость которых равна их доли в сумме маткапитала или родители перераспределяют в пользу детей средства маткапитала. Имеют право.
Ведь закон не обязывает совершеннолетних эти доли принять.
Здесь возможны три различных варианта выделения долей.
Вариант первый
Супруги выделяют себе отдельные доли, делят совместно нажитое имущество и выделяют детям доли.
Например:
1. всем членам семьи из 4 человек равные доли, по 1\4. При этом у супругов происходит раздел совместно нажитого имущества и значит соглашение о выделении долей приобретает элементы брачного договора! Такое соглашение в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.
2. родителям бОльшие доли, детям минимальные( равные по стоимости их доли в средствах маткапитала). Родителям по 4/10 каждому, двум детям по 1/10 каждому.
При этом происходит раздел совместно нажитого имущества родителей. А значит — нотариальная сделка!
Вариант второй
Супруги(родителя) сохраняют законный режим совместной собственности, что позволяет оформить соглашение о выделении долей в простой письменной форме.
Например:
1. Родители перераспределяют свои доли, приобретенные за счет средств материнского капитала в пользу детей по 2/10 на двух детей , а себе оставляют общую долю в праве 6/10.
2. Детям и родителям выделяются отдельные доли по 1/10, приобретенные за счет средств государственной субсидии, а 6/10 доли поступает в общую совместную собственность супругов.
Такие сделки оформляются в простой письменной форме.
Шаблон соглашения о выделении долей без нотариуса из единоличной собcтвенности > > >
Шаблон соглашения о выделении долей без нотариуса из совместной собственности > > >
Шаблон соглашения о выделении долей без нотариуса из долевой собственности > > >
Диалог читателя и автора.Читатель:
— Нельзя оформлять на один объект недвижимости два вида собственности, долевую и совместную. Не путайте людей!Автор:
— Вникайте в особенности такой сделки!
На основании соглашения о выделении долей по вышеописанной схеме регистрируется общая долевая собственность на объект недвижимости! И точка. Об этом и нужно подать заявления в Росреестр.
О совместной собственности на общую супружескую долю вносится дополнительная запись в ЕГРН о законном режиме собственности родителей. Общая доля — это отдельный объект права!
Порядок ведения ЕГРН определяет форму такой записи.
Вариант третий
Неполная семья. Жильё приобреталось матерью, не состоящей в зарегистрированном браке. В этом случае она выделяет всем равные доли или себе оставляет бОльшую долю. Например:
1. Матери и трем детям по 1\4 доли в праве собственности.
2. Матери 7/10 доли, а детям минимальные по 1/10 доли в праве собственности.
Шаблон соглашения о выделении долей без нотариуса в неполной семье (мамой или отцом)> > >
Какие доли по материнскому капиталу выделить — ОСОБЫЕ СЛУЧАИ
1. Жилье изначально оформлено в долевую собственность родителей и первого(ых) детей. Выделение доли последующим детям — происходит из родительских долей. И это нотариальная сделка в обязательном порядке.
2. Средства материнского капитала были применены на покупку жилья для всех членов семьи, но оформлено оно только на мать.
Если супруги оформили официальный развод до выделения долей членам семьи, бывший супруг (отец) НЕ теряет право получения своей доли в праве на жильё!
Нотариальное обязательство о выделении долей. Какие доли по материнскому капиталу выделить
Нотариальное обязательство о наделении долями в праве собственности членов семьи отменено!
С 15 апреля 2020 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала. Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.
Основание -Федеральный закон от 01.03.2020 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала:.
В частности в ст. 10 Ф.З. N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.
ОДНАКО ЭТО НЕ ОСВОБОЖДАЕТ РОДИТЕЛЕЙ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ по выделению долей детям ( всем членам семьи).
https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/ — другая статья на эту тему.
Главная страница
Ответ для Анны. Нужно исходить из доли средств субсидии в цене покупки жилья.
Чтобы исключить ошибки в соглашении вы можете воспользоваться консультацией для вашей ситуации (мама выделяет доли детям) :https://ndv-book.ru/Lsvdns
Добрый день.
Как рассчитать минимальные доли на двоих детей с использованием материнского капитала(453 тыс), я одна мать и двое детей. У меня получается по 1\23 каждому ребенку, это правильно или нет? и не пойму какая доля остается у меня.? Помогите пожалуйста с расчетом. Спасибо большое
Ответ для Александра. Средства государственной субсидии не являются совместно нажитыми, поэтому и доли в праве собственности, приобретенные за их счет — не являются совместно нажитым имуществом. Требования регистратора законны.
Ольга, добрый день.
Погасили ипотеку с привлечением средств маткапитала. Обременение с квартиры снято, выписка егрн получена, с супругой право собственности указано общая совместная, т.е как и в ДДУ. Далее подал в Росреестр соглашение о выделенении долей детям (двое). Соглашение составил в том духе, что мы, родители, выделяем доли детям по 1/10 (замечу, это гораздо больше чем если делить маткапитал) и себе, родителям, оставляем 8/10 в общей совместной собственности.
Но такой расклад не устроил Росреестр. Там отказали в регистрации права, объяснив, что маткапитал делится на всех — детей и родителей, т.е в нашем случае на четыре части. Что они хотят видеть в соглашении: 1/10 сыну, 1/10 дочери, 1/10 матери, 1/10 отцу, а вот оставшиеся 6/10 остаются в общей совместной собственности родителей. Но это уже меня не устраивает, я не намерен с женой выделять никакой конкретной доли, нас устраивает быть только в общей совместной собственности.
Скажите пожалуйста, мы, родители, обречены наделять себя долями, или есть возможность остаться только в общей совместной собственности и сотрудник Росреестра не прав? Может быть можно оспорить его действия или как-то подправить текст Соглашения, например, что мы перераспределяем свои доли детям?
С уважением.
Ответ для Виктории.
Если будете продавать, придется обращаться за разрешением на продажу в органы Опеки, они могут отказать и заставить увеличить долю ребенка.
Ребенку уже была выделена доля. И это было не связано с материнским капиталом. Нужно ли еще раз вылелять долю в связи с материнским капиталом. Это второй ребенок.
Ответ для Виталия.
Маткапитал выделяется всем членам семьи и он рассчитан и на вас тоже.
70/3= 23.33 округляем по математическим правилам — 23/100 каждому ребенку ( у вас их двое? я правильно поняла?)
53/100 — вам.
Благодарю за ответ. Примерно так мне и объясняли ..Но вопрос то не решён…
Сумма мат.капиталла не должна заходить на мою долю в 30%.
Можно ли указать, что размер долей детей равен по 35% ? Или надо высчитывать дроби, что моя часть меньше чем 1/3 ??
Ответ для Виталия.
Составьте дополнительное соглашение к договору купли-продажи, исправьте ошибку
700 000 — 100%
481 000 — х%
70% приходится на маткапитал, разделить на всех членов семьи.
Здравствуйте, я отец-одиночка ( мама детей у умерла). Купил квартиру за мат.капитал + собств.средства. пенсионный фонд не одобрил сделку, потому что не правильно поделил доли.
Мат.капиталл=241тыс 2сертификата (усыновление). и собств.средства =216тыс. Квартира =700тыс.
Ответ для Оксаны.
Для вас есть консультация:https://ndv-book.ru/Lsvdes
Здравствуйте, подскажите как правильно наделить долями 2 детей и супруга без нотариуса, квартира приобреталась в браке с ипотекой с привлечением мат капитала, собственник я одна.
Ответ для Натальи.
Закон обязывает выделять доли всем детям.
Хотя обязанность принять доли у детей нет, отказ от реализации прав может в дальнейшем осложнить продажу дома по ипотеке(если таковая состоится), так ка здесь усматривается возможность восстановления права на долю уже после сделки по продаже
Здравствуйте.Подскажите пожалуйста если я куплю дом с привлечением средств мат капитала с доплатой ,могу ли я оставить сыну квартиру а долю в доме купленному по мат капиталу не выделять,а выделить только 5-ти дочкам.И если одна дочка хочет отдать свою долю сестре?
Здравствуйте. Страница консультаций: https://ndv-book.ru/Lsvdss
Здравствуйте, подскажите квартира куплена в ипотеку и оформлена в общую совместную собственность. Ипотека погашена. Использовали средства материнского капитала. Как выделить долю ребёнку, чтобы в случае продажи квартиры и покупки другой у органов опеки не возникло вопросов! Как грамотно составить соглашение?
Ответ для Семёна.
Детям выделяются минимальные доли, равные по цене их долям в средствах маткапитала.
Каждый из родителей выделяет часть своей доли. Прочтите статью:https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
Там есть переход к консультации.
Ответ для Оксаны. Средства материнского(семейного) капитала можно использовать только для оплаты жилья.
Земельный участок — это нежилой объект недвижимости.
Здравствуйте! скажите пожалуйста могу ли я выделить доли детям и себе на земле купленной за метр.капитал ?
Добрый день. Подскажите пожалуйста, как правильно выделить доли согласно обязательству по материнскому капиталу правильно не кого не обидев и не нарушив закон? И кто должен из родителей выделять доли? Мы находимся в разводе. Квартира куплена в ипотеку в 2012 году во время брака + внесли мат. Капитал в счёт погашения ипотеки. Доли купленной квартиры у меня и у бывшей супруги равные по 1/2 доли у каждого. Ипотека уже погашена. Обременение снято. Спасибо.
Ответ для Елены. Разделите средства субсидии на всех членов семьи и высчитайте их долю в цене расходов на приобретение жилья.
Обязательно выделите отдельные доли родителям.
Подскажите пожалуйста, как рассчитать минимальные доли детям в пределах материнского Капитала? Спасибо