Задаток при покупке недвижимости оформляется тремя документами

Задаток при покупке недвижимости – это не просто платеж!
Это обеспечительная мера для выполнения сторонами сделки условий предварительного, а затем и основного договора купли-продажи дома, квартиры, комнаты или земельного участка.

Задаток при покупке недвижимости

Задаток при покупке недвижимости вызывает много вопросов:
– Как оформить задаток при купле-продаже недвижимости.
– Разумный размер задатка или он подчиняется закону.
– Какие документы заключить с другой стороной сделки.
– Как составить соглашение о задатке.
– Как передать деньги и как правильно составить расписку.
– Можно ли вернуть задаток, если передумал.

Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости.
Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

Как оформить задаток при купле-продаже недвижимости

Задача задатка обеспечить  выполнение договоренностей по предварительному  договору купли-продажи.
Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке.
Успех купли-продажи зависит от правильно составленного предварительного договора купли-продажи.
Передавать задаток без него нельзя!

Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

Задаток нужен – вопрос или утверждение?
-Из уст покупателя недвижимости — вопрос.
-Из уст риэлтора — утверждение!!!

И на это есть только одна причина.
А именно — обеспечить выполнение обязательств сторонами сделки по предварительному договору купли-продажи.
Ведь задаток является именно обеспечительной мерой. 
Иначе не питайте  ни какой надежды на сделку!!!
В 90% случаев она не состоится.
Проверено опытом многолетней работы.

Если между сторонами не будет заключён предварительный договор купли-продажи, тогда участники сделки могут нарушать договорные условия.

Чтобы Вам правильно использовать задаток как юридический инструмент необходимо:

• Составить и подписать предварительный договор купли-продажи и Соглашение о задатке;
• Передать сумму задатка, прописанную в Соглашении;
• Получить от продавца расписку в получении суммы задатка.

И помните — одно без другого бессмысленно!
Каждый, из вышеперечисленных документов, досконально  описывает важные моменты сделки.
Документы должны быть оформлены правильно — иначе они ничтожны.
Задатком признается лишь тот платеж, который оформлен Соглашением о задатке. 

Задаток за недвижимость или аванс лучше передать

Задаток за недвижимость и аванс нужно и лучше передать продавцу и чем отличаются эти платежи?
И как задаток не потерять?
Отличаются эти платежи своими функциями и способом оформления.
Для задатка в обязательном порядке составляется Соглашение о задатке, в дополнение к Предварительному договору купли-продажи.
Передача аванса просто прописывается в предварительном договоре купли-продажи.
И задаток и аванс это некая сумма денег, которую Покупатель передает Продавцу в счет стоимости объекта недвижимости.
Размер этих платежей не регламентируется законом и определяется участниками сделки по своему усмотрению.
В отличии от аванса задаток не только является частью стоимости объекта недвижимости, но и является обеспечительной мерой выполнения предварительных договоренностей между участниками сделки об условиях  купли-продажи.
Нарушение договоренности одной из сторон, повлечет за собой потерю денег равную сумме задатка.
Так что же передать Продавцу, задаток или аванс.

• Если Вы хотите помочь  Продавцу деньгами — передавайте аванс.
• Если Вы хотите купить именно этот объект недвижимости — передавайте задаток.

• Задатком признается платеж переданный и принятый на основании Соглашения о задатке. И других вариантов нет!
• Но поскольку задаток нужен для обеспечения договоренностей, то их необходимо прописать на бумаге.

Для письменного оформления договорных условий сделки нужно составить Предварительный договор купли-продажи.

Передача денежных средств оформляются распиской от продавца!

Разумный размер задатка

Сумма задатка определяется сторонами сделки по договоренности. Конечно Продавец всегда просит больше.
Покупателю необходимо отнестись к требованию  Продавца  разумно и практично.
Если Вы передаете/принимаете  задаток, то его потеря/возврат должны:

• Больно ударить  по карману сторону отказавшуюся от сделки;
• Увеличить  стоимость  объекта для восполнения потерь от возвращения задатка в двойном размере настолько, что затруднит покупку этой недвижимости другими участниками  рынка.

Возврат задатка и аванса

Сроки и условия возврата  переданных денежных средств прописываются:

• задатка — в Соглашении о задатке;
• аванса — в Предварительном договоре купли-продажи.

Как вернуть задаток? Такой вопрос может возникнуть как у покупателя недвижимости, так и у продавца.
Далеко не всегда возврат денег проходит безболезненно для другой сторон сделки.
Ведь рушатся все планы! А порой происходит потеря денег и времени
Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.
Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.

Если задаток Вы передали на основании  соглашение о задатке и получили расписку  от Продавца в получении задатка  -тогда задаток оформлен правильно.
И можно вернуть задаток в двойном размере, если продавец отказывается от сделки.
Если соглашение о задатке не заключено — суд, вероятнее всего, признает платеж  авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.

Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?

Если Покупатель передумал покупать квартиру, то есть нарушил условия предварительного договора — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя;

Если Продавец не подготовил документы в указанные  сроки, то есть нарушил условия договора, и ваша сделка сорвалась  — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере.

А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.

Возврат денег ( аванса или задатка) для Продавца  бывает затруднителен, поскольку  часто передается Продавцом  за новую квартиру.

В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон. Чтобы не было соблазна дальнейших разбирательств в суде для одной из сторон, рекомендую составить Соглашение об отсутствии взаимных претензий или взаимно уничтожить все  ранее  подписанные документы.

Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа. Только тогда вы сможете ответить на вопрос — как вернуть задаток.
По-человечески поговорить с Продавцом,  если у вас действительно есть  уважительная причина отказаться от покупки .

Задаток при покупке недвижимости. Образец расписки

Как составить соглашение о задатке самостоятельно

Составить соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи квартиры вы можете с помощью специального сервиса “Конструктор договоров”. На сайте конструктора есть видео инструкция о пользовании конструктором.
Это очень легко.
А главное, конструктор учитывает многочисленные условия сделки и разный состав участников, в том числе и несовершеннолетних детей.
Перейти в Конструктор договоров > > >

Гражданский кодекс Российской Федерации. Определение задатка

 § 7. Задаток Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

 Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.