Выделение долей детям по материнскому капиталу

 Выделение долей по материнскому капиталу по обязательству перед ПФР (сейчас Социальный фонд России (СФР) – большая сложность  для родителей.
К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.
В этой статье разъяснено почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно.
Теперь вы сможете провести выделение долей по материнскому капиталу  без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме для единоличной, общей совместной  и общей долевой собственности на объект недвижимости.

Все просто:
1. Нужно правильно составить документ-основание (соглашение);
2. Правильно рассчитать размер долей;
3. Подать  правильные заявления о регистрации;
4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр.

Выделение долей по материнскому капиталу

Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение – квартиру, жилой дом, жилую комнату, приобретённых за средства материнского капитала..
Не только дети должны получить дол и в праве, оплаченные средствами субсидии, но и  родители.

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям.
Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. 
Вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога в срок 6 месяцев.

Особенностью этой сделки, оформленной без нотариуса, является регистрация общей супружеской доли, приобретенной за счет совместно нажитых средств, в том числе и кредитных.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова “общая долевая собственность”; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова “в совместной собственности”. (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Условия выделения долей по материнскому капиталу без нотариуса

Если вы при покупке жилья зарегистрировали общую совместную собственность или общую долевую собственность на супругов,  или единоличную собственность на одного из родителей,  оформлять сделку у  нотариуса не нужно! При условии, что на момент выделения долей родители по-прежнему находятся в баке.

Если супруги расторгли брак, а  при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) использовали дополнительные средства, ваши сделка подлежит удостоверению у нотариуса.
Ведь вы не просто выделяете доли детям, но и производите раздел совместно нажитого имущества, а это нотариальная сделка в обязательном порядке (общую долю вам теперь невозможно зарегистрировать).

Стоимость соглашения о выделении долей у нотариуса

Нотариальная услуга по составлению и удостоверению соглашения о выделении долей обойдётся вам  10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона).

ВНИМАНИЕ!

Не путайте понятия “совместно нажитое имущество” и вид зарегистрированного права “совместная собственность”.

Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.

Виды зарегистрированного права собственности на  совместно нажитое  имущество может быть:

• Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
• Совместная собственность – законный режим собственности супругов.
  В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
• Долевая собственность – договорной режим собственности супругов.
  В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

Существует 16 шаблонов (образцов) соглашения о выделении долей, в зависимости от формы зарегистрированного права и момента приобретения недвижимости.
Нередки случаи, когда недвижимость приобреталась до вступления в брак за счет кредитных средств, а затем, после вступления в брак и рождения ребёнка средствами материнского капитала оплачивался долг по кредиту.
Кроме того, иногда супруги заключают брачный договор, который устанавливает договорной режим собственности супругов.

Все эти особенности должны быть учтены при составлении соглашения. Поэтому не стоит бездумно использовать первый попавшийся образец. Вероятность ошибки очень велика.

Консультации по выделению долей детям без нотариуса

Чтобы вам не допустить ошибок при составлении соглашения вы можете воспользоваться платными партнерскими консультациями.

Здесь ТРИ  консультации, смотри ниже, за отзывами:

1. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей из общей совместной собственности.
Видео консультация и специальный шаблон соглашения

2. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей детям из единоличной собственности.
Видео консультация и специальный шаблон соглашения

Самостоятельное составление соглашения о выделении долей детям  из долевой собственности.
Видео консультация и специальный шаблон соглашения

При одновременном отчуждении долей всеми участниками долевой собственности, сделку можно оформлять без участия нотариуса.
Статья 42 ФЗ- 218 “О государственной регистрации недвижимости”

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
( в редакции от 30.04.2021 г.)