Выделение долей детям по материнскому капиталу

 Выделение долей по материнскому капиталу по обязательству перед ПФР — большая сложность  для родителей.
К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного удостоверения нотариусом.
В этой статье я вам разъясню почему стало возможным выделение долей без нотариуса и как это сделать самостоятельно и законно.


Теперь вы сможете провести выделение долей по материнскому капиталу  без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме для единоличной и общей совместной собственности на объект недвижимости, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости.
А с 01.08.2019 года без нотариуса можно выделить доли детям и из общей долевой собственности.

-А почему мне об этом ни кто не сказал? 

-А кто должен, нотариус что ли? Вы пришли к нему за услугой, он ее и окажет.
Зачем ему вас отговаривать и  деньги терять. Частные нотариусы ведут коммерческую деятельность, а государственных днем с огнем не сыщешь.

-А Пенсионный фонд?

-А ему абсолютно не важно как вы обязательство свое выполните, с большими расходами или без них. Да и не знают специалисты ПФ правил регистрации сделок с недвижимостью, тем более не следят за изменениями, вот  и выдают заготовленные ответы.

Мало того,  до сих пор в некоторых отделениях МФЦ на местах «мудрят» и отсылают заявителей к нотариусу. Специалистам не провели обучение.

Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.

Все просто:
1. Нужно правильно составить документ-основание (Соглашение)
2. Правильно рассчитать размер долей
3. Подать  правильные заявления о регистрации
( форма заявления используется старая и специалисты МФЦ не знают как его правильно оформить и поэтому отказывают)
4. Правильно оплатить госпошлину в Росреестр

Результат:  Регистрация права собственности на всех членов семьи.
Пример реальной  выписки  из ЕГРН о проведенной регистрации с новой формой записи получат слушатели моих консультаций. Для уверенности )))
Такого вы еще не видели!

Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек  во ВК  или другие сайты. Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.

 

Выделение долей по материнскому капиталу

Использование средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату

НО! Не только дети должны получить долю, но и оба родителя. И вот здесь то и была сложность.

До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.
Гражданский кодекс позволял  это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!

И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.
Долевая собственность у супругов  — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!
Правовой парадокс, который обходился семьям очень дорого!

Выделение долей по материнскому капиталу при покупке жилья

Не всегда при покупке жилья можно сразу выделить доли детям. Если вы используете ипотечные средства, многие банки не разрешают выделять доли детям. И вы сможете это сделать после погашения кредита и вывода квартиры из залога.

Но даже, если у вас нет таких осложнений, оформление квартиры в собственность на всех членов семьи ранее требовало:

  • нотариального удостоверения договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или
  • составление нотариального брачного договора

-Почему?

-Оформление договора в долевую собственность супругами является разделом совместно нажитого имущества, а такая сделка подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

-А разве супруги не могут иметь долю в праве на недвижимость в совместной собственности?

— Не только могут, но и право такое теперь могут зарегистрировать.

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Если вы оформили ранее общую совместную собственность на супругов или единоличную собственность на одного из родителей,  и  теперь вам предстоит выделить доли  всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!!!

Выделение долей всем членам семьи требует составление письменного документа, который вместе с заявлением о регистрации  собственности нужно предоставить в Росреестр.

-А я звонил на «горячую» линию в Росреестр, мне сказали, что к нотариусу нужно.

-За Росреестр я отвечать не буду.
Смею предположить. Таким образом Росреестр облегчает себе работу.
Ведь нотариальную сделку не нужно экспертам проверять, она сразу поступает регистратору, который просто внесет запись в ЕГРН. Происходит значительное снижение рабочей нагрузки на специалистов.
Поэтому Росреестр не афиширует выделение долей в простой письменной форме.

Выделение долей детям из долевой собственности родителей — ЭТО НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА! (согласно ст.42, п.2, ФЗ-218)

ВНИМАНИЕ!
Если супруги расторгли брак, а  при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) использовали дополнительные средства, ваши сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Ведь вы не просто выделяете доли детям, но и производите раздел совместно нажитого имущества.

Стоимость соглашения о выделении долей у нотариуса

Выделение долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей ( в зависимости от региона — это услуги нотариуса) плюс 2000.0 госпошлина за регистрацию права.

Теперь вы сможете посмотреть консультацию с подробными разъяснениями и  сократить  расходы  на составление документа как минимум в 10 раз.
То есть самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату.

Впрочем, ни кто не может вам запретить обратиться за нотариальной услугой.

 

Выделение долей детям. Соглашение о выделении долей

ВНИМАНИЕ!

Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».

Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.

Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое  имущество:

  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым).
    В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов.
    В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.
    В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

 

Образец соглашения о выделении долей

Общий шаблон Соглашения(Договора) о выделении долей на странице «Документы».
Нужно подкорректировать под себя с учетом вышеизложенных изменений.

Если у вас нет навыка  составления таких документов — посмотрите консультацию с подробными разъяснениями.
Ошибки в документе-основании приведут к отказу(приостановке) в регистрации, придется все переделывать.

Возможна потеря большей части госпошлины (если допущены грубые ошибки и нужно будет  отзывать заявление).
Да и вообще переделывать всегда труднее.
Намного!!!

В документах-основаниях  для изменения записей в ЕГРН ошибки недопустимы.

Полностью адаптированные шаблоны для выделения долей  на квартиру, жилой дом и комнату  с построчным комментарием по заполнению и разъяснениями по регистрации права  в видео консультациях автора.

Консультации по выделению долей детям без нотариуса

Предлагаю вам мои личные видео консультации по оформлении сделок по выделению долей.
Разъясняю подробно не только как составить соглашение, но и всю процедуру сделки и отвечаю письменно на ваши вопросы.

Здесь ДВЕ консультации:

1. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей из общей совместной собственности.
Видео консультация и специальный шаблон соглашения

консультация по выделению долей

Отзывы за  2019 г:

04/03/2019 

Ольга Дмитриевна, добрый день!
Хотела выразить вам свою благодарность, за помощь в выделении долей детям! Благодаря вам мы сэкономили 11тыс., а заполнить соглашение самим по вашей подробной инструкции не составило никакого труда.  Прежде чем везти документы в МФЦ, я дважды звонила в наш Росреестр в СПб и уточняла о возможности такой подачи документов, но они на отрез это опровергали, и говорили что необходимо только нотариальное соглашение с предварительным заключением брачного договора с мужем для разделением долей.

В МФЦ мне говорили тоже самое и предупреждали что сгорят мои гос пошлины (отдельно оплатила за каждого несовершеннолетнего ребенка, и одну на нас с мужем). В обоих случаях я ссылалась на ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»  и приказ Минэкономразвития  № 187 вступившим в силу 01.07.2018 г, но мне отвечали, что ни о каких изменениях им не известно и что у нас в СПб работают по прежнему только с нотариальными соглашениями.

Я все же настояла что бы мои документы приняли.
Заявление в МФЦ составили одно и на детей и на нас с мужем, ссылаясь на то что объект один и они не будут составлять отдельные заявления на детей и на родителей.  В комментариях в заявлении так же отказались писать фразу, что «23/25 доли переходят в совместную собственность супругов», а вместо этого написали, что мы предупреждены, что документы нам могут завернуть и гос пошлины при этом сгорят, и заставили подписаться под этой фразой.

 

Но не смотря на всё это Россреестр  благополучно зарегистрировал мои документы! Ещё раз огромное вам спасибо! С уважением,
Наталья.

31.01.2019

Из переписки:

Спасибо Вам огромное, пришлось конечно поусердствовать))))) что бы заставить принять документы, но  Ура !!!!!! все получилось)))))
Документы на руках, все зарегистрировали)))
Вам, Ольга Дмитриевна, спасибо за все, и особенно за ваш профессионализм.

Светлана. Апатиты, Мурманская область

26.01.2019

Из переписки:

1. Доброе утро, Ольга Дмитриевна.
У меня очень приятная новость.
Сегодня пошла относить возражение,  а мне говорят на вас выписки готовы всё-таки.
18.01 приостановка,  а 22.01 регистрируют доли нам. Видимо посоветовались.  И признали законность нашего Соглашения в простой письменной форме.
Хочу поблагодарить Вас очень-очень.
Не могу выразить насколько я счастлива, такое дело сделали.
Хочу еще попросить: посмотрите пожалуйста верно в выписке указано всё (прикрепила к письму).

— Посмотрела. Да все верно.

Регион: г. Красноярск.

2. Спасибо Вам огромное, все зарегистрировали в Росреестре.
При подаче документов переругались с сотрудниками МФЦ,  не хотели принимать соглашение без нотариуса,
заверяли что не пройдет.
Регион: г.Красногорск, Московская область.

19.01.2019
Доброго дня!
С праздником Вас!
Огромное Вам спасибо за такую огромную помощь и такую хорошую консультацию, мы на седьмом небе от счастья.
Сегодня забрали документы из МФЦ с зарегистрированными долями.
С трудом верилось что такое возможно, все равно сомневались, ведь все говорят- к нотариусу.
При сдаче документов в МФЦ сотрудник язвила и посмеивалась над нами, мол завернут вашу котовасию.
А сегодня так хотелось над ней посмеяться, жаль была выходная))).
Нотариусы нам насчитывали много денег.
Надо было проводить две регистрации. Благодарю Вас от всего сердца!!!
Юрий. Краснодар

Здравствуйте, Ольга Дмитриевна!

Информирую.
В г.Воронеж  нам зарегистрировали выделение долей по Соглашению без нотариального удостоверения.
17/20 осталось в совместной собственности супругов и троим детям по 1/20.
Консультация такая подробная, что вопросов у меня не осталось.
Спасибо Вам большое!
Марина.Воронеж.

Ольга Дмитриевна, сегодня получил документы.
Даже не вериться.
Хочу сказать Вам огромное спасибо за помощь.
Делаете хорошее дело, все подробно разъясняете, да еще и на вопросы отвечаете и возражение составили.
Помогаете людям бороться против системы.
Спасибо Вам большое. Мы сэкономили 10 000 рублей, это не лишние деньги в нашей семье.
Денис . Тюмень

24.01.2019 г
Добрый день.
У нас все зарегистрировали в Росреестре. В МФЦ не хотели принимать документы, но мы настояли. Спасибо
Юрий. Москва

Другие отзывы об консультации по выделению долей детям без нотариуса из совместной собственности родителей можно прочесть здесь.

2. Самостоятельное составление соглашения о выделении долей детям из единоличной собственности.
Видео консультация и специальный шаблон соглашения

Отзывы о консультации за январь 2019 г:
Здравствуйте.
Оренбургская область сделка прошла, сегодня забрали документы спасибо вам большое мы в области первопроходцы!!!
Пришлось регистратору разъяснить, почему без нотариуса. Из ваших материалов и консультации все понятно становится.
Темирбай

Спасибо, Ольга, за то, что делитесь знаниями и опытом.
Благодаря Вам, мы сэкономили порядка 10 000 рублей.
Что интересно, в нотариальной палате и Росреестре говорили, что такие сделки совершаются  только в нотариальном порядке. Несмотря на это, на свой страх и риск подали документы в МФЦ. Даже в МФЦ нам хотели отказать, так как доселе по таким сделкам никто к ним не обращался в простой письменной форме.
Еще раз спасибо!
Фируза. Башкортостан

Другие отзывы об консультации по выделению долей детям без нотариуса из единоличной собственности родителя можно прочесть здесь

Отзывы о консультации  по выделению долей детям без нотариуса   

Ольга, хочу сказать вам огромное спасибо! 
Мы выделили доли детям по 1/5 и оставили в общей совместной собственности с супругой 3/5.
Шаблон Соглашения использовал ваш.
Месяц назад звонил в Росреестр, спрашивал о возможности выделения долей без нотариуса, убеждали что это невозможно и такое соглашение не зарегистрируют.
Нотариусы насчитывали порядка 7 т.р., уже думал придется платить. 
Однако пару недель назад решил попробовать подать соглашение через МФЦ.
На мое удивление они все приняли, оказывается мы были 2-е с таким соглашением.
Сегодня получил готовые документы)
Антон.

Ольга Дмитриевна, огромное Вам спасибо за то, что вы помогаете многим семьям с экономить свой бюджет не обращаясь к нотариусу.
С вашей помощью мы подали через МФЦ соглашение о выделении долей в квартире детям из общей совместной собственности. Регистратор приостановил регистрацию сославшись, на то что такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Поле того как вы Ольга Дмитриевна, помогли составить возражение на приостановление регистрации и моего личного общения с регистратором,  мы убедили его что такое соглашение может быть в простой письменной форме. ( у них это была первая такая сделка)

Составлено и зарегистрировано без участия нотариуса. И вот наконец ура, соглашение зарегистрировано.
С уважением, Андрей. Московская область.

 
 

 

Ольга, здравствуйте!
Спешу отписаться. Сегодня поехали в мфц получать отказ в регистрации.
А нам выдают готовые выписки из ЕГРН.
Мои глаза округлились от удивления.
Сотрудница мфц тоже была удивлена не меньше нашего, поинтересовалась деталями.
Все получилось без нотариуса!!!
И к тому же у нас была справка малоимущие. Результат без каких-либо затрат вообще. И всё это благодаря Вам.
 
Выражаю Вам свою благодарность. Успехов в работе и с наступающим Новым годом!
Ирина.

Больше отзывов на странице консультаций.

Главная

PS. Рекомендации основаны на опыте успешных сделок

Другие статьи этого автора:

    None Found
Выделение долей детям по материнскому капиталу

Выделение долей детям по материнскому капиталу: 8 комментариев

  • 12.09.2019 в 19:33
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, Добрый вечер, Ольга Дмитриевна!

    Ольга Дмитриевна, Спасибо Вам большое за то, что делитесь с нами вашими ценными знаниями. После множества прочитанной и просмотренной бесполезной информации в интернете и потери большого количества времени все же нашла ваш сайт и воспользовалась Вашей услугой. Без Ваших подробных разъяснений и примеров и шаблонов я бы не справилась, по крайней мере не была бы так уверена в положительном результате и правильности действий. Все доступно и выполнимо, благодарю еще раз!
    Все получилось не с первого раза, умники из МФЦ проигнорировали формулировку в заявлении и в соглашении и сделали в реестре запись на свое усмотрение. Обратилась вновь за помощью к Ольге Дмитриевне, она оперативно ответила на мою просьбу, проверила документы и дала исчерпывающие рекомендации по дальнейшим действиям. Подали документы на исправление тех.ошибки. Снова на проверку к Ольге Дмитриевне и наконец-то результат верный!!!Т.е. Ольга Дмитриевна сопровождала наше дело до конца. Ценнейшая поддержка и радости нашей нет предела. Кто сомневается в своих силах очень даже советую воспользоваться услугой, полный пакет информации за минимум средств (с нотариальными услугами не сравнимо вообще).
    Ольге Дмитриевне здоровья и всех благ!!!

    Ответить
  • 30.09.2019 в 22:53
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте.Подскажите как правильно подать документы через Мфц,чтоб выделить доли в доме,который построили за счет средств мат.капитала.Дом+участок+гараж оформила на себя.Я в браке,2 детей.Как составить соглашение.Мне нотариус насчитал такую сумму,что просто опускаются руки.Но почитав отзывы на вашем сайте ,хочу разобраться и всё таки подать через МФЦ.Спасибо.

    Ответить
    • 01.10.2019 в 09:22
      Постоянная ссылка

      Марина, здравствуйте.
      Можно и без нотариуса, если указать, что для строительства вы собственных средств не использовали. Какой у вас город?

      Ответить
  • 23.10.2019 в 17:57
    Постоянная ссылка

    Добрый вечер! Будучи в браке, построили с мужем дом за счет собственных средств. В период строительства родились дети, оформили обязательство и получили мат капитал в качестве компенсации затрат на строительство дома. Дом оформлен на меня. Сейчас необходимо выделить доли, нотариус предлагает только в равных долях, но мы не согласны. Имеется тех паспорт и кадастровый паспорт на дом, указана кадастровая стоимость дома. Возможно ли, воспользовавшись вашими шаблонами, рассчитать доли исходя только из величины кадастр стоимости и суммы мат капитала, оформить соглашение и зарегистрировать доли? Спасибо.

    Ответить
    • 24.10.2019 в 09:01
      Постоянная ссылка

      Ответ для Анастасии.
      Конечно вы можете выделить доли детям пропорционально их доли в средствах материнского капитала.

      Ответить
      • 29.10.2019 в 21:10
        Постоянная ссылка

        Необходимо также выделить доли мне и мужу. Это возможно без нотариуса? на основании Ваших шаблонов?

        Ответить
        • 30.10.2019 в 09:23
          Постоянная ссылка

          Ответ для Анастасии.
          В разных регионах У Росреестра разная позиция. В Челябинской и Тюменской области идут приостановки.

          Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.