Документ права собственности на дом – это бумажные, а сейчас и электронные документы, подтверждающие наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН – Едином государственном реестре недвижимости.
Документ права собственности на дом
Права на недвижимость сначала устанавливаются, затем регистрируются (подтверждаются) с внесением записи о них в Единый государственный реестр недвижимости.
О правоустанавливающих документах подробнее в этой статье: Правоустанавливающие документы на дом
В соответствии с ФЗ-218, вступившим в силу с 02.01.2017 года, единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на недвижимость является наличие записи об этом в ЕГРН.
Наличие такой записи в ЕГРН подтверждается выпиской из реестра прав.
То есть, наличие бумажных документов права собственности на дом, не подтверждает сейчас права (они являются условно достоверными).
С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается.
Однако, на руках владельцев частных домов остаются ранее выданные Свидетельства о государственной регистрации права.
Этот документ выдавался органом регистрации прав с 31.01.1998 года.
Разберемся подробнее.
Документы подтверждающие права на недвижимость
Документы права собственности на дом менялись со временем.
- До 31.01. 1998 года регистрация прав осуществлялась в БТИ, право подтверждающий документ не выдавался, но на право устанавливающий документ проставлялась регистрационная надпись о виде права и дате его регистрации.
(Как правило это был синий штамп с указанием вида зарегистрированного права.)
Короткое время БТИ выдавало регистрационные свидетельства. - С 31.01.1998 года стал работать ЕГРП – Единый государственный реестр прав, его ведение осуществлял специально учрежденный орган регистрации (регистрационная палата) и стал выдаваться специальный документ, подтверждающий право собственности – Свидетельство о государственной регистрации права.
- До 01.01.2015 года Свидетельство изготавливалось на ценном номерном бланке, а после указанной даты – на простой бумаге формата А4.
- 15.07.2016 года -Свидетельство о государственной регистрации права упразднено.
- До 29.06.2022 года проведенная государственная регистрация удостоверялась регистрационной надписью на право устанавливающем документе, выражающем суть сделки (договоре, соглашении, акте) и подтверждалась выпиской из ЕГРН.
- После 29.06.2022 года права подтверждаются только выпиской из ЕГРН.
Формы подтверждений государственной регистрации права
- Регистрационная надпись проставлялась до 29.06.2022 года на договоры, соглашения, решении суда, документах на наследство, распоряжениях администрации и иных правоустанавливающих документах
2. Специальный документ, подтверждающий регистрацию прав на недвижимость – Свидетельство о регистрации права
3. С 15.07.2016 года зарегистрированные права собственности на дом подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Регистрационная надпись на правоустанавливающий документ не проставляется с 29.06.2022 года.
На этом документе в МФЦ поставят штамп о переводе его в электронный вид для архива Росреестра.
Достоверный документ подтверждающий право собственности на дом
Самым достоверным документом права собственности на дом является свежая выписка из ЕГРН.
Закон не требовал от владельца смены Свидетельства о государственной регистрации права, даже если дом был заложен под кредит.
К тому же мошенники могут предоставить покупателю фальшивый документ.
Так же стоит опасаться дубликатов этого документа.
Не исключены ситуации предъявления не погашенного Свидетельства на руках у бывшего владельца после продажи недвижимости после ее продажи.
Ведь сейчас документы на недвижимость не изымаются у продавца, а остаются в личном архиве на вечное хранение.
Обратите внимание, на одном из документов, размещенных выше, нет штампа о прекращении его действия, не смотря на то, что владелец сменился.
Поэтому, перед сделкой обязательно проверьте наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН, его ограничениях и арестах, заказав Выписку из ЕГРН.
Онлайн выписку из ЕГРН собственник может заказать бесплатно в своём личном кабинете на сайте Госуслуги.
Так же можно воспользоваться он-лайн сервисом Росреестра и посмотреть данные о технических характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах. Для этого нужно зарегистрироваться на сайте Росреестра.
Какие документы права собственности на дом выдают сейчас
После вступления в силу ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости” единственным доказательством зарегистрированного права собственности на дом является не документ, а запись об этом в электронном реестре недвижимости (ЕГРН).
Подтверждением наличия записи о праве собственности на дом является выписка из ЕГРН.
Электронная выписка из ЕГРН, полученная с сайта Госуслуги, имеет такую же юридическую силу, как и бумажная выписка, полученная через МФЦ.
