
Продажа долевой собственности требует соглашения между ее участниками по цене объекта недвижимости и условиям сделки. Если соглашение не достигнуто, каждый из ее участников, может продать свою долю третьему лицу, с учетом реализации первоочередного права покупки другими участниками общей долевой собственности.
В договоре купли-продажи каждый участник долевой собственности может оценить свою долю иначе, чем другие.
Продажа долевой собственности в большинстве случаев возможна без нотариуса.
Внимательно прочтите статью и сэкономьте до 20 000 семейного бюджета на оплате нотариальной услуги.
Ссылка на шаблон договора купли-продажи и подробную консультацию по его заполнению есть в конце статьи.
Разберемся подробно.
Продажа долевой собственности
Продажа долевой собственности по объектам недвижимости подчиняется требованиям п.1 ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости.
В редакции от 30.04.2021 г. статья прописана следующим образом:
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Итак,
- сделки с недвижимостью оформляются документально, договором описывающим сделку;
- договор может быть составлен на бумажном носителе(письменный договор) или в электронном виде;
- договор может быть составлен в простой или нотариальной форме( удостоверенный подписью и печатью нотариуса);
- по желанию стороны договора могут обратиться к нотариусу и в сделках, которые НЕ требуют обязательного нотариального удостоверения.
Нотариус является уполномоченным свидетелем заключения договора купли-продажи; - законом может быть установлена обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимого имущества.
- нотариусы не принимают сторонние договоры. Составление договора у нотариуса — это платная услуга.
На момент написания этой статьи (26.05.2021) обязательному удостоверению нотариусом договора купли-продажи подлежат:
— договоры отчуждения долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним или недееспособным;
-договоры отчуждения долей в праве общей долевой собственности, если в сделке отчуждение делают НЕ все собственники одновременно.
Например: из трех долей отчуждается — две.
К сожалению, отчуждение (продажа, дарение) доли участнику долевой собственности — это так же нотариальная сделка.
Например: три родственника (или не родственника) владеют квартирой на праве общей долевой собственности. Один из ее участников выкупает доли у двух других — это обязательная нотариальная сделка.
ПРИОБРЕТЕНИЕ долей в праве несовершеннолетним или недееспособным оформляется в простой письменной форме!
Догово́р — это соглашение между собой двух или более сторон (например, продавца и покупателя) , по какому-либо вопросу с целью установления, изменения или прекращения правовых отношений. Служит источником юридических обязательств.
Продажа квартиры в долевой собственности
Продажа квартиры в долевой собственности до 31.07.2019 года оформлялась только нотариальным договором купли-продажи.
После этой даты стороны сделки самостоятельно вольны принимать решение о том, будут ли они обращаться в нотариальную контору или подадут договор купли-продажи на регистрацию через МФЦ.
Продажа квартиры в долевой собственности может быть оформлена в простой письменной форме независимо от способа оформления правоустанавливающего документа продавцов.
Долевая собственность на продавцов могла быть оформлена на основании:
- договора приватизации;
- договора купли- продажи в простой или нотариальной форме;
- брачного договора, соглашения о разделе имущества;
- решения суда и т.д
Купля продажа долевой собственности
Купля-продажа долевой собственности может быть оформлена:
- на одного покупателя, в его единоличную собственность;
- на супругов в совместную собственность;
- в долевую собственность
- на людей, не связанных брачными отношениями;
- на семью с детьми, с обязательной регистрацией общей супружеской доли на родителей;
- на семью с раздельными супружескими долями( в этом случае требуется покупателям потребуется заключить нотариальный брачный договор или нотариальный ДКП).
Существуют два режима собственности супругов — совместная собственность и раздельная собственность:
— законный режим собственности предполагает регистрацию совместной собственности на объект недвижимости или долю в праве на нее;
— раздельный(договорной) режим собственности предполагает регистрацию отдельных долей в праве собственности на недвижимость. Раздельный режим собственности супругов оформляется нотариальным брачным договором или нотариальным договором купли-продажи, включающем элементы брачного договора.
Договор продажи долевой собственности
Договор продажи долевой собственности может содержать не только общую цену объекта недвижимости, но и цену каждой доли отдельно.
Допускается разная цена равных долей в праве. Ведь владелец доли вправе продать свою долю за любую цену и на любых законных условиях.
Государственная пошлина за регистрацию перехода права от продавца к покупателю по договору продажи долевой собственности не предусмотрена.
То есть у продавца нет затрат на оплату государственной услуги Росреестра.
Договор продажи долевой собственности образец
Для самостоятельного составления ДКП ( лучше использовать не образец, а шаблон. Вы можете бесплатно его скачать. Конечно шаблон нужно использовать разумно и учесть все ваши условия сделки.
- Скачать универсальный бесплатный шаблон договора купли-продажи из долевой собственности можно ЗДЕСЬ.
- Заказать составление договора купли- продажи жилого дома, квартиры, комнаты или земельного участка в долевой собственности вы можете нашему юристу.
Скачать перечень документов для МФЦ можно ЗДЕСЬ.
Вместе с договором вы получите разъяснения по пакету документов для МФЦ (Росреестра).

ВНИМАНИЕ!
Договор будет составлен, проверен и отправлен вам не позднее 3-х рабочих дней после получения всех условий сделки и данных ее участников.
Дополнительную информацию по услуге вы можете получить через чат внизу страницы или письмом на электронную почту: info@exspertrieltor.ru
Всегда рада разъяснить, автор статьи Слободчикова Ольга дмитриевна
Ответ для Татьяны. Перераспределите большую часть доли от него к вам.
Например, оставьте ему 1/100 доли.
Подробнее:https://ndv-book.ru/s-pd
Ответ для Татьяны. Да, это нотариальная сделка.
Без нотариуса можно только перераспределить доли в пользу матери, но сохранить состав участников.
Спасибо за ответ. А есть какие-то варианты без нотариуса? По сути только один из детей хочет передать свою долю матери (любым способом).
Ответ для Татьяны. Да, это нотариальная сделка.
Без нотариуса можно только перераспределить доли в пользу матери, но сохранить состав участников.
Здравствуйте, мать и 2 ее детей (совершенно летние ) владеют каждый по 1/3 их общей квартиры. Дети продают свои доли матери, обязательно ли нотариальное удостоверение сделки?
Ответ для Евгении.
Конечно можно оформить доверенность. Допустимо одну от двоих, так будет дешевле.
Здравствуйте. Вопрос. Помогите, пожалуйста, разобраться. Как продать квартиру (общая долевая), если два собственника из трех живут в другом городе? Один собственник в городе где находится квартира может продать её по договору купли-продажи? Как правильно подписать? Поможет ли доверенность?