Продажа долевой собственности

Продажа долевой собственности требует соглашения между ее участниками по цене объекта недвижимости и условиям сделки. Если соглашение не достигнуто, каждый из ее участников, может продать свою долю третьему лицу, с учетом реализации первоочередного права покупки другими участниками общей долевой собственности.
В договоре купли-продажи каждый участник долевой собственности может оценить свою долю иначе, чем другие, даже если размер долей одинаковый.

Продажа долевой собственности в большинстве случаев возможна без нотариуса.
Внимательно прочтите статью и сэкономьте до 20 000 рублей семейного бюджета на оплате нотариальной услуги.

Продажа долевой собственности

Продажа долевой собственности по объектам недвижимости подчиняется требованиям п.1 ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости.
В редакции от 30.04.2021 г. статья прописана следующим образом:

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”;
4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 “О статусе столицы Российской Федерации” (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);
5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Итак:

• сделки с недвижимостью оформляются документально, договором описывающим сделку;
• договор может быть составлен на бумажном носителе(письменный договор) или в электронном виде;
• договор может быть составлен в простой или нотариальной форме( удостоверенный подписью и печатью нотариуса);
• по желанию стороны договора могут обратиться к нотариусу и в сделках, которые НЕ требуют обязательного нотариального удостоверения.
  Нотариус является уполномоченным свидетелем заключения договора купли-продажи;
• законом может быть установлена обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимого имущества.
• нотариусы не принимают сторонние договоры. Составление договора у нотариуса – это платная услуга.

На момент обновления этой статьи обязательному удостоверению нотариусом договора купли-продажи подлежат:
– договоры отчуждения (продажи, дарения, мены) долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетним или недееспособным;
-договоры отчуждения долей в праве общей долевой собственности, если в сделке отчуждение делают НЕ все собственники одновременно.
Например: из трех долей в праве собственности отчуждается по одной сделке – две.

К сожалению, отчуждение (продажа, дарение) доли участнику долевой собственности – это так же нотариальная сделка.

Например:
три родственника (или не родственника) владеют квартирой на праве общей долевой собственности.
Один из ее участников выкупает доли у двух других – это обязательная нотариальная сделка.

Догово́р — это соглашение между собой двух или более сторон (например, продавца и покупателя) , по какому-либо вопросу с целью установления, изменения или прекращения правовых отношений.
Служит источником юридических обязательств.

Простая письменная форма сделки

Продажа квартиры в долевой собственности до 31.07.2019 года оформлялась только нотариальным договором купли-продажи.

После этой даты стороны сделки самостоятельно вольны принимать решение о том, будут ли они обращаться в нотариальную контору или подадут договор купли-продажи на регистрацию через МФЦ.

Продажа квартиры в долевой собственности может быть оформлена в простой письменной форме независимо от способа оформления правоустанавливающего документа продавцов.
Долевая собственность на продавцов могла быть оформлена на основании:

• договора приватизации;
• договора купли- продажи в простой или нотариальной форме;
• брачного договора, соглашения о разделе имущества;
• решения суда и т.д
  

Купля-продажа долевой собственности может быть оформлена на новых правообладателей следующим образом:

• на одного покупателя, в его единоличную собственность;

• на супругов в совместную собственность;

• в долевую собственность

Участниками общей долевой собственности при покупке могут стать:

• лица, не связанные брачными отношениями;
• семья с детьми, с обязательной регистрацией общей супружеской доли на родителей;
• семья с детьми, в которой родители оформляют раздельные супружеские доли( в этом случае супругам-покупателям потребуется заключить нотариальный брачный договор или договор покупки удостоверить у нотариуса).
• супруги, заключившие брачный договор о раздельном режиме собственности.

Существуют два режима собственности супругов – совместная собственность и раздельная собственность:

– законный режим собственности предполагает регистрацию совместной собственности на объект недвижимости или долю в праве на нее;

– раздельный(договорной) режим собственности предполагает регистрацию отдельных долей в праве собственности на недвижимость. Раздельный режим собственности супругов оформляется нотариальным брачным договором или нотариальным договором купли-продажи, включающем элементы брачного договора.

Особенности договора купли-продажи долевой собственности

Договор продажи долевой собственности может содержать не только общую цену объекта недвижимости, но и цену каждой доли отдельно.
Допускается разная цена равных долей в праве. Ведь владелец доли вправе продать свою долю за любую цену и на любых законных условиях.

Шаблон договора продажи долевой собственности

Для самостоятельного составления ДКП лучше использовать не образец, а шаблон. Вы можете бесплатно его скачать. Конечно шаблон нужно использовать разумно и учесть все ваши условия сделки.

• Скачать универсальный бесплатный шаблон договора купли-продажи из долевой собственности можно ЗДЕСЬ.
• Заказать составление договора купли- продажи жилого дома, квартиры, комнаты или земельного участка в долевой собственности вы можете нашему юристу.
  
  Вместе с договором вы получите разъяснения по всем вашим вопросам.

Правильная расписка от продавца квартиры

В сделке по продаже долевой собственности каждый продавец самостоятельно получает расчет за свою долю и самостоятельно пишет расписку.

Прочтите полезную статью: Правильная расписка о получении денег