Доли без нотариуса выделить можно, опираясь на законодательство Российской Федерации.
Доли без нотариуса Ошибки
Выделение долей детям и супругу(ге) процедура обязательная, для тех кто использовал материнский капитал. Хотя, находятся еще смельчаки, которые хотят скрыть сей факт при продаже. Согласна, хлопот много и затрат тоже. Но, если использовали государственные деньги, то необходимо действовать в рамках закона.
Выделить доли без нотариуса граждане имеют право, если составят соглашение о выделении долей в рамках Российского законодательства. Однако, не всегда так радужно, как об этом пишут. Помимо, неправомерных приостановок со стороны росреестра, еще много и правомерных. Граждане допускают ошибки при составлении Соглашения, еще больше при заполнении заявления в МФЦ .
Я занимаюсь выделением долей без нотариуса с 2018г. Поэтому, накоплен большой опыт и понимание того как трактуют законы регистраторы, что думают на этот счет нотариусы, как принимают Заявления специалисты МФЦ и как самостоятельно граждане составляют Соглашение о выделении долей детям и какие допускают ошибки.
О том, почему можно выделить доли без нотариуса можно почитать здесь
Ошибки при выделении долей
Данную тему я разделила на три важных блока: МФЦ и ошибки при заполнении Заявления и оплате госпошлины; Соглашение и ошибки при его составлении; Регистратор — правомерность и неправомерность приостановок, что с этим делать и как работать с регистратором. Итак, поехали…
Выделение долей детям без нотариуса
Часть 1. Мфц
Часть 2. Соглашение
Часть 3. Регистратор
выделение долей без нотариуса 2021
Ошибки часть 1. МФЦ
Важно правильно начать!
Весь процесс регистрации любого права начитается с Заявления. Ведь, именно в нем Вы Заявляете о тех,или иных действиях. Соответственно, первым делом регистратор берет в руки ваше заявление и на основании его «идет» дальше, или «не идет». А значит, надо правильно начать.
Сейчас я вам расскажу о важных деталях, в которых допускают ошибки (хотя,это совсем не детали).
А именно, речь пойдет о самом первом шаге..
выделить доли без нотариуса
Заполнение заявления в МФЦ. Ошибки
Ошибка 1.
Заявление о переходе права
Данное заявление обязательно должен подать собственник (либо доверенное лицо). Это некое волеизъявление о своем намерении передать права собственности в другие руки частично, или полностью. Следовательно, без этого заявления сделку приостановят точно. А значит, оно самое первое и самое важное заявление в вашей сделке.
«Но, ведь специалисты в мфц не могут не выдать это заявление для заполнения»- подумали Вы…
«Могут» — отвечаю Я. И такие ситуации не единичные.
доли без нотариуса нужно выделять правильно
Заявление не написали, дело приостановили. А потом начинается беготня… Затем пришли, новое заявление написали, а специалист не знает, как его прикрепить к вашему делу… Потому что, если заполнить новое заявление, то сформируется и новое дело, которое попадает совсем к другому регистратору. Чтоб Заявление попало именно в ваш пакет документов, его необходимо прикрепить, как дополнительный документ к вашему основному пакету документов.
доли по материнскому капиталу без нотариуса
Ошибка 2.
Заявления на регистрацию разного вида права собственности
Очень распространенная ситуация. Наверно, процентов 80 приостановок по этой причине.
Например, вы выделяете доли детям и совместно супругам. Заявления на детей заполнили: на регистрацию общей долевой собственности, а на родителей: на регистрацию общей совместной собственности.
Вот представьте, у вас есть вкусный,свежий торт. Так вот, торт может быть либо целым, либо поделен на кусочки, на доли. Других вариантов нет…или есть))) предложения в студию))).
Так же, с недвижимостью либо она разделена на доли, либо целая. Ниже приведу пример из приостановки, в которой супругам, как раз пришлось исправлять подобную ситуацию, одни заявления отзывать, другие доносить
доли детям без нотариуса
Ошибка 3.
Оплата госпошлины
Размер госпошлины и форма ее оплаты определяется ст. 333.35 Налогового кодекса. Именно, она нам говорит — «для физического лица — 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности»
Согласно нормам росреестра госпошлина оплачивается соразмерно долям. К примеру, у вас 1/10, значит, вы оплачиваете 2000/10 = 200р.
Однако в некоторых регионах, в росреестре, есть внутренний регламент и по нему госпошлина оплачивается соразмерно количеству участников. Если у вас 4 человека, то 2000/4=500р на каждого. Если вы оплатите госпошлину не по регламенту вашего региона, регистратор вернет дело без рассмотрения. Поэтому, очень важно, перед оплатой уточнить у специалиста мфц или в местном росреестре. Так же, иногда вижу возврат дела, если госпошлину на детей оплатил родитель одним платежем (и за себя,и за детей), а по регламенту необходимо на каждого участника отдельный чек. Так же, бывает, что собственник оплачивает госпошлину за всех участников, это тоже не правильно.
соглашение +о долях без нотариуса
Ошибка 4.
Несовершеннолетние дети
Наши дети растут быстро и наступает момент, когда ребенок уже паспорт получил, а родители к нему все еще как к малолетнему))). А он уже ,между прочим, несет уголовную ответственность…
Поэтому, в документах он должен сам расписываться, но с согласия родителей. И в мфц его явка обязательна, так как и он тоже будет заполнять Заявление на регистрацию права, опять же с согласия родителей, или законных представителей.
По причине того, что отсутствует Заявления от ребенка старше 14ти лет регистратор приостановит сделку.
выделение долей +по материнскому капиталу без нотариуса
Ошибка 5.
Дом + земельный участок
По этой категории очень много разных ошибок, которые мега сложно исправлять, о них в отдельном блоке.
Что касается ошибок именно в МФЦ…
Госпошлина – их две: — 2000р на дом и на землю либо 2000, либо 350р. зависит от категории земель и назначения.
Заявления на переход права надо заполнять и по дому и по земле. Заявления на регистрацию права надо заполнять и по дому и отдельно по земле.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса судьба земельного участка следует за судьбой дома. Дом и земельный участок, на котором стоит дом, это неразделимые объекты и судьба у них одинаковая. Поэтому, выделяя доли в доме, необходимо выделить доли и на земельном участке. Но, размер долей на дом и землю может сильно отличаться, это зависит от документов основания на земельный участок.
Итог
Я с вами поделилась ошибками, которые допускают сами граждане, а так же сотрудники мфц. Первое что делает регистратор-берет в руки заявление и смотрит, кому и что надо…далее он смотрит, а оплатили ли госпошлину за это. Если на первом шаге ошибки, то далее документы даже не рассматриваются, либо возвращают, либо сразу приостанавливают.
Исправление ошибок забирает время, деньги, энергию. А порой, так все запутано бывает, что лучший выход, это отозвать документы и сделать все заново, правильно.
Ошибки при составлении соглашения читать здесь Часть 2. Соглашение
Ошибки при работе с регистратором читать здесь Часть 3. Регистратор
_____________________________________________________________________________________
Вам приостановили регистрацию выделения долей без нотариуса?
Разъяснения по работе с приостановкой ЧИТАТЬ
Грамотно с первого шага)
Если ошибки для вас еще не актуальны, вы в начале пути и хотите все без ошибок, то можете самостоятельно заполнить наш шаблон, получить необходимые рекомендации и дополнительные документы, просмотреть подробную видеоконсультацию, а так же заказать составление Соглашения юристу.
Для этого определите какой у вас вид собственности на объект недвижимости:
ЕДИНОЛИЧНАЯ (собственность оформлена на одного из супруга) ЧИТАТЬ
СОВМЕСТНАЯ (собственность оформлена на двух супругов без определения долей) ЧИТАТЬ
ДОЛЕВАЯ (собственность оформлена на двух супругов с разделением долей) ЧИТАТЬ
НЕПОЛНАЯ (мать, без государственной регистрации официального брака) читать
Коротко обо мне:
Твоя забота — моя работа!
- Продаю квадраты счастья
- Покупаю без рисков
- Составляю защиту в договоре
- Выделяю доли без нотариуса
- Консультирую бесплатно
- Опыт и знания с 2013 года
Проконсультироваться:
- онлайн чат на данном сервисе (спросить Анастасию)
- VK rieltor_busko
- Инстаграм @rieltor_busko
- email — vilkovanastya@mail.ru
Отвечена на вашу почту.
Здравствуйте. Первый вопрос: квартира была приобретена с использованием мат капитала, сейчас мы ее хотим продать, выделение долей делаю соглашение. Могу ли я выделить долю большую себе ?или у нас должна быть общая совместная собственность и в равных долях? (покупалась в браке)
второй вопрос: Можете ли вы просто проверить проект моего соглашения(уже готовлю его 1,5 мес)? бьюсь одна , помощников нет. Можно ли по воц апу связаться с вами? Напишите пожалуйста на почту по возможности. .Очень жду
Здравствуйте,Богдан. Мне на почту vilkovanastya@mail.ru вышлите уведомление о приостановке, ознакомлюсь и пропишу пути решения.
Здравствуйте,Анастасия! Если в мфц нам накосячили с заявлениями и дело приостановили, кто теперь должен решать вопросы, почему в мфц разводят руками, типо мы не пределах. Как нам разобраться как правильно сделать, то регистратора не дозвониться, в мфц ничего не знают. Регистратор позвонила и сказала.что у вас путаница в заявлениях, я ничего не поняла, переделайте и все… Крым
Юлия, ответила вам уже)
Здравствуйте! У нас скоро срок приостановки заканчивается. ХМАО не начали регистрировать сделки?
Здравствуйте, Никита. Ваши эмоции понятны, но вы допустили ошибку, о которой вам не сказала регистратор и в мфц не сказали. Новые заявления, к уже открытому делу, подаются как дополнительные заявления, дополнительным пакетом. А у вас открылось новое дело. Регистратор получила от вас заявление, посмотрела нет госпошлины и вернет дело без рассмотрения,если не получит оплату. Но, вам и не надо оплачивать, вам надо чтоб ваши заявления вернулись и новое дело закрылось. А вам еще раз надо написать заявления и четко сказать в мфц- заявления, как дополнительные документы к нашему основному делу, показав Опись с номером дела.
Здравствуйте! Если неправильно заполнили заявление в мфц и теперь регистратор говорит, что от нас нужны другие заявление. Но, эти заявления мы подали, а нам говорят оплатите теперь 2000р, если не оплатите то вернем вам заявление. Я в шоке! я говрою, что нам регистратор сказала, а они не берут это во внимание, просят госпошлину. Что делать то? у нас дом с землей, получается две госпошлины. Первый раз заплатили 4 тысячи и сейчас 4 тысячи, 8тр не многова то ли,за одну сделку, как бороться с ними?
Здравствуйте! Без нотариуса возможно, если отец с дочерью одновременно подарят долю второй дочери
они знают то с чем каждый день сталкиваются, а если что-то новое, все…ступор, или сразу говорят мы этого не делаем идите к нотариусу, или начинают «мастерить» как могут, а потом приходится исправлять. Исправлять всегда сложнее, порой невозможно из-за отсутствия технических возможностей. поэтому, лучше сразу правильно!
а заявления в мфц разве мы сами должны заполнять, вроде там специалисты должны заполнять. Они же лучше меня должны знать свои нормы
Здравствуйте. Квартира в долевой собственности отца и дочери. Вторая дочь не является собственником. Возможна ли частичная или полная передача долей собственников второй дочери без нотариуса по договору дарения. Спасибо
а мы подавали заявление на дом и землю,а нам приостановили, сказали что на земле не надо выделять доли,тк у нас аренда, пришлось переделывать, но еще нет решения по нашей сделки. Если не зарегистрируют, что нам делать?
Здравствуйте,Юлия. Да, приостановка правомерная. Госпошлину должен оплатить каждый участник сделки по своим реквизитам. За детей оплачивает родитель по реквизитам детей. Госпошлину вы можете вернуть заполнив заявление в мфц (если оплачивали по реквизитам мфц)
Здравствуйте, Анастасия. Нам сделали приостановку из-за госпошлины,я оплатила все одним чеком 2000р. Подскажите правильно ли приостановили? И могу ли я вернуть уплаченную госпошлину и оплатить правильно? если да,то как это сделать?
Ответ для Инессы. Подайте дополнительное соглашение к правоустанавливающему документу. В нем укажите верные доли.
Если неправильно выделена доля собственника на земельный участок
Как исправить ошибку
Ответ для Дмитрия. Разъяснения в статье:https://exspertrieltor.ru/2016/09/24/mozhno-li-neprivatizirovannuyu-kvartiru-prodat-ili-kupit/
Здравствуйте! Хотел приобрести квартиру, но она не приватизировать. С какими проблемами я могу столкнуться в дальнейшем? Или может вообще не стоит с этим связываться?