Доли без нотариуса. Ошибки при выделении долей детям

Доли без нотариуса выделить можно на основании соглашения в простой письменной форме. Нет обязательного требования закона о выделении долей детям в нотариальной форме.
В этой статье мы расскажем об ошибках в сделке по выделению долей детям, оформленной соглашением в простой письменной форме.

Содержание

Доли без нотариуса по соглашению в простой форме
Выделение долей детям без нотариуса. Ошибки в сделке
Ошибка 1. Заполнение заявления в МФЦ с ошибкой
Ошибка 2. Заявления на регистрацию разного вида права собственности
Ошибка 3. Оплата госпошлины с ошибкой
Ошибка 4. Заявления от несовершеннолетних детей
Ошибка 5. Выделение долей в доме с земельным участком

Доли без нотариуса по соглашению в простой форме

Выделение долей детям и супругу(ге) процедура обязательная, для тех кто использовал материнский капитал. Хотя, находятся еще смельчаки, которые хотят скрыть сей факт при продаже. Согласна, хлопот много и затрат тоже. Но, если использовали государственные деньги, то необходимо действовать в рамках закона и наделить детей долями пропорционально их доли в размере государственной субсидии.

Выделить доли без нотариуса граждане имеют право, если составят соглашение о выделении долей с учётом семейного законодательства.
Ошибки допускаются как при составлении Соглашения о выделении долей, так и в заявлениях в Росреестр .

Я занимаюсь выделением долей без нотариуса с 2018г.
Поэтому, накоплен большой опыт и понимание того, как трактуют законы регистраторы, что думают на этот счет нотариусы, как принимают заявления специалисты МФЦ и как самостоятельно граждане составляют Соглашение о выделении долей детям, и какие допускают ошибки.

Ошибки при выделении долей детям

Данную тему я разделила на три важных блока:
– МФЦ и ошибки при заполнении Заявления и оплате госпошлины;
– Соглашение и ошибки при его составлении;
– государственный регистратор – правомерность приостановок регистрации.

Выделение долей детям без нотариуса. Ошибки в сделке

Процесс регистрации права собственности на недвижимость начитается с заявления.
Ведь, именно в нем Вы заявляете о регистрационных действиях (заказываете государственную услугу).
Первым делом регистратор берет в руки ваше заявление о регистрации и на основании его изучает соответствие ему приобщенных документов.

Ошибка 1. Заполнение заявления в МФЦ с ошибкой

Заявление о переходе права собственности на других лиц.
Данное заявление обязательно должен подать собственник недвижимости (либо доверенное лицо).
Без этого заявления регистрационные действия будут приостановлены на 30 дней.

доли без нотариуса — Фрагмент Уведомления о приостановлении государственной регистрации. Причина приостановки – “не предоставлено заявление правообладателя о переходе права собственности”.

Заявление собственник не подал, дело приостановили.

Ошибка 2. Заявления на регистрацию разного вида права собственности

Например, вы выделяете доли детям и родителям – супругам.
Заявления на детей подали на регистрацию общей долевой собственности, а на родителей: на регистрацию общей совместной собственности.

Ошибка 3. Оплата госпошлины с ошибкой

Размер госпошлины и форма ее оплаты определяется ст. 333.35 Налогового кодекса. Именно, она нам говорит – «для физического лица – 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности»

Согласно нормам росреестра госпошлина оплачивается соразмерно долям. К примеру, у вас 1/10, значит, вы оплачиваете 2000/10 = 200р.

Ошибка 4. Заявления от несовершеннолетних детей

Ребёнок, старше 14 лет, полноценно участвует в сделке.
В документах он должен сам расписываться, но с согласия родителей. И в мфц его явка обязательна.

По причине того, что отсутствует заявление от ребенка старше 14ти лет регистратор приостановит сделку.

Ошибка 5. Выделение долей в доме с земельным участком

Госпошлина за регистрацию права собственности оплачивается отдельно на дом и земельный участок.

Заявления на переход права надо подавать и по дому и по земле. Заявления на регистрацию права надо подавать и по дому и отдельно по земле.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса судьба земельного участка следует за судьбой дома. Дом и земельный участок, на котором стоит дом, это неразделимые объекты и судьба у них одинаковая. Поэтому, выделяя доли в доме, необходимо выделить доли и на земельном участке. Но, размер долей на дом и землю может сильно отличаться, это зависит от документов основания на земельный участок.

Ошибки при составлении соглашения читать здесь Часть 2. Соглашение

Ошибки при работе с регистратором читать здесь Часть 3. Регистратор

_____________________________________________________________________________________

Вам приостановили регистрацию выделения долей без нотариуса?

Разъяснения алгоритма действий при приостановке регистрации ЧИТАТЬ

Если вы в начале пути и хотите все сделать без ошибок, то можете самостоятельно заполнить наш шаблон, получить необходимые рекомендации и дополнительные документы, просмотреть подробную видео консультацию, а так же заказать составление Соглашения юристу.

Для этого определите какой у вас вид собственности на объект недвижимости:

ЕДИНОЛИЧНАЯ (собственность оформлена на одного из супруга) ЧИТАТЬ

СОВМЕСТНАЯ (собственность оформлена на двух супругов без определения долей) ЧИТАТЬ

ДОЛЕВАЯ (собственность оформлена на двух супругов с разделением долей) ЧИТАТЬ

На связи была Анастасия Бусько)