Выделение долей детям из Долевой собственности
Выделение долей детям из Долевой собственности возможно и без нотариуса, если знать законодательство РФ. Однако, не всегда это удается, потому что много нюансов.
Одной из важной особенностью долевой собственности является год регистрации данного права и форма регистрации. Давайте разбираться…
Долевая собственность супругов на объект недвижимости
Долевая собственность, это вид зарегистрированного права, когда супруги оформляют объект недвижимости на двоих с выделением долей.
29.12.2015 года вступили изменения в СК РФ. Оформление долевой собственности на супругов признается разделом совместно нажитого имущества и оформляется только в нотариальной форме (ст. 38), будь то договор купли-продажи недвижимости или брачный договор.
Однако, я не редко встречаю договоры от 2016 года и поздней даты, когда произошло оформление права в долевую собственность супругов в простой письменной форме.
-Как это понимать? …ведь в законе черным по белому написано.
Что это — ошибка регистратора, или не знание законов РФ?
Я не знаю…но, точно знаю, что это добавляет хлопот собственникам.
По крайне мере с выделением долей точно добавляет хлопот, потому что регистраторы быстро подтягивают ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», в которой говорится про отчуждение из общей собственности через нотариуса .
Что касается долевой собственности, оформленной до 29.12.2015г.- спорный вопрос,точнее не совсем спорный, это нотариусы и регистраторы его делают спорным.
А на самом деле, до этой даты регистрация долевой собственности считается договорным разделом имущества. Супруги решили разделить недвижимость, договорились и оформили долевую собственность.
Раньше так можно было ( в простой письменной форме) , сейчас нет, только через нотариуса.
Соответственно, каждая доля супруга считается его личной долей, а не совместно нажитым имуществом.
Выделение долей детям из Долевой собственности НЮАНСЫ
Для того, что бы работать с нюансами, необходимо знать следующее:
- оформление долевого права было через нотариуса, или в простой письменной форме
- имеется ли брачный договор;
- в браке, или нет была оформлена долевая собственность;
- развод/гражданский брак;
- когда использовался материнский капитал;
- и тд…зависит от конкретного случая
Составление Соглашения о выделении долей из долевой собственности
Для составления Соглашения о выделении долей, в рамках законодательства РФ, необходимо ознакомиться и учитывать статьи Гражданского кодекса РФ, Федерального закона — 256 «о дополнительных мерах государственной поддержке семей», Семейного кодекса РФ 34, 37,38,39, 40, 41, Федерального закона 218 «О государственной регистрации недвижимости», Земельного кодекса, а так же знать Порядок ведения ЕРГН, Определения Верховного суда, Кассационные постановления и другие нормативные акты.
По многим регионам регистрации проходят без сопротивлений со стороны Росреестра. Но, также есть и приостановки, с которыми потом работаем.
Любимая статья регистраторов, 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», которую они указывают всегда и во все Уведомления о приостановлении.
Но, если разобраться, то при выделении долей детям она очень редко где применима.
А, при долевой собственности, грех не приостановить сделку по этой статье))).
Вот и сыпятся приостановки при выделении долей из долевой собственности.
Но, скажу,что если доходит дело до суда, то клиент выигрывает. Следовательно, мы трактуем законы правильно и составляем соглашения в рамках закона.
Последнее время, мало отказов по долевой собственности, но приостановки случаются, с которыми мы потом работаем. Многое зависит от региона и внутреннего регламента росреестра. Но, общая картина 80/20 (80 % успешных сделок)
Проверить статистику положительных регистрация своего региона вы можете через консультацию со мной. Для этого напишите мне в онлайн-чат, если я не на связи, то попросите пригласить Бусько Анастасию, или найдите меня в соц. сетях
Выделение долей детям из Долевой собственности
Грамотно с первого шага!
Выделение долей в долевой собственности имеет несколько разных видов шаблонов, все зависит от законного режима собственности, о котором я написала выше. Наши шаблоны не заставит вас долго разбираться в этом деле. В них отражены все необходимые нюансы. Вместе с шаблонами вы получаете подробную Видео консультацию с разъяснениями. Бонусом вы получаете мою консультацию, дополнительные документы по госпошлине, по заявлениям и документам.
Видео консультация + Шаблон — 500 р. Заказать
Проверка юристом заполненного вами соглашения — 500р. Заказать
Составление Соглашения юристом — 2000р. Заказать
Если у вас есть вопросы,или сомнения вы всегда можете проконсультироваться, написав мне через онлайн-чат (пригласить меня, если я не на связи), а так же написать мне почту, или через соцсети
Коротко обо мне:
Твоя забота — моя работа!
- Продаю квадраты счастья
- Покупаю без рисков
- Составляю защиту в договоре
- Выделяю доли без нотариуса
- Консультирую бесплатно
- Опыт и знания с 2013 года
Проконсультироваться:
- онлайн чат на данном сервисе (спросить Анастасию)
- VK rieltor_busko
- Инстаграм @rieltor_busko
- email — vilkovanastya@mail.ru
Если, у вас не Единоличная собственность, то переходите на эту статью и выбирайте свой вид зарегистрированного права ЧИТАТЬ
Ошибки при выделении долей детям ЧИТАТЬ
Благодарю,за обратную связь! Немного пришлось побороться)))
Добрый день!
У нас все зарегистрировали, документы получили. Огромное спасибо Вам за терпение и понимание вопроса — очень помогли! Может быть мы (заявители) были на самыми лучшими товарищами по борьбе с гидрой Росреестра, но цели добились. Удачи во всем!
Нам из долевой собственности приостановили выделение долей. Регистратор сказала,вот если было оформлено на одного супруга,то можно, а если на двоих то нельзя. Что за законы у нас вообще,все для счастья людей.
Подскажите, как быть сейчас. Новосибирск
Здравствуйте,Эльвира. От коллеги в двойне приятно получить хороший отзыв))). Будем на связи!
К нотариусу идти не обязательно. Напишите мне вашу ситуацию и я вам отвечу по вашим действиям.
Здорово!
Благодарю, Мария!
спасибо за столь информативный отзыв. Да, действительно,я с некоторыми клиентами работаю по пол года,потому что знаю, что правда на нашей стороне, но некоторым ее надо доказывать,что странно…ведь закон у всех один)))
Благодарю за обратную связь!
Первое надо знать,что Соглашение составлено по нормам законодательства РФ. При условии,что Соглашение составлено верно,можно сказать специалистам мфц — пусть решение принимает регистратор.
что говорить в мфц если отказываются принимать документы. Были уже в двух мфц везде одно и тоже-идите к нотариусу
Здравствуйте! Сегодня получила документы доли выделены, никаких вопросов не возникло. Спасибо большое за проделанную работу!) если можете подскажите как теперь можно продать этот дом. Кемерово
Анастасия! Большое спасибо за грамотную помощь в составлении Соглашения при наделении долей детей в квартире, приобретённой с использованием материнского капитала! Составили, сдали на регистрацию, затем прошли все стадии обжалования решений Росреестра, до суда не дошли только. Приостановили мы по своей инициативе, и вот, практика в Росреестре изменилась и нам зарегистрировали Соглашение в простой письменной форме! Сегодня получила готовые документы! Спустя полгода положительный результат! Я знала, что мы правы и Закон на нашей стороне! Спасибо, что просвещаете людей в сложных, порой, взаимоотношениях с государственными регистрационными структурами!
Здравствуйте, Анастасия
сегодня забрала выписки из ЕГРН! Услуга по выделению долей была зарегистрирована с первого раза!
Хочу поблагодарить вас за вашу помощь и терпение, у меня было не очень простое дело с папой иностранцем и поэтому было много вопросов.
У меня на руках пять выписок на каждого члена семьи. Завтра, правда, надо подать на техническую ошибку, так как в одном документе стоит дата выдачи свидетельства о рождении одной дочки неправильно. Но это уже мелочи. Главное, что услуга оказана и деньги сэкономлены.
Ещё раз спасибо большое.
С уважением, Мария
Добрый день, Анастасия!
Спешу сообщить, что регистрация прошла успешно, доли на детей распределены без привлечения нотариуса! Спасибо за ваш труд!
Владислав, Московская область, Щелково.
Зачем мне идти к нотариусу. Я просто хочу выделить доли детям, не меняя законный режим общей собственности супругов. Прошу помочь!
Здравствуйте! Меня зовут Эльвира и я сама риэлтор Ленинградской области. Хочу сказать, что с выделением долей не связывалась, только через нотариуса. Но, сейчас познакомилась с Анастасией Бусько и теперь своих клиентов отправляю только к ней,экономлю бюджет клиентов. Сделки всегда проходили успешно. тьфу тьфу.
Удачи всем!
Ответ для Алексея. Можно и без нотариуса, но важно учитывать использовали вы совместно нажитые средства или только государственную субсидию. Диалог можем продолжить в чате.
Здравствуйте. Я купил участок в Вологодской области. Оформил на себя. У меня многодетная семья, есть земельный сертификат. Теперь мне надо выделить доли детям. В МФЦ мне сказали, что это делается через нотариуса. Но, как я понимаю, этот договор о выделении можно составить самому и подать в МФЦ?
Ответ для Юлии.
Нотариус имеет право проявлять сомнения.
Обратитесь к другому нотариусу.
Возможно вашу сделку можно оформит в простой письменной форме.
Какой вид собственности у вас сейчас зарегистрирован?
Здравствуйте. Сегодня были у натариуса, так как нужно выделить доли детям в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Она отказала провести сделку, так как ей не понравился почерк 15-летнего сына, который учится по программе 7.1(это программа которая делила начальную школу не на 4 года, а на 5, потому что он не хотел учиться и оставался на второй год)и то, что он не проявлял интерес к этим долям… Как он сказал, что ему дают, а не забирают поэтому без разницы какую долю…. В итоге она попросила справку с психо-неврологического диспансер для ребёнка, которому хотят дать 1/4 часть квартиры… Это правомерно? Письменного отказа не дала.