выделение долей детям в долевой собственности

Выделение долей детям из Долевой собственности

Выделение долей детям из Долевой собственности возможно и без нотариуса, если знать законодательство РФ. Однако, не всегда это удается, потому что много нюансов. Одной из важной особенностью долевой собственности является год регистрации данного права и форма регистрации. Давайте разбираться…

Долевая собственность супругов на объект недвижимости

Долевая собственность, это вид зарегистрированного права, когда супруги оформляют объект недвижимости на двоих с выделением долей. Но, долевая собственность может считаться совместной собственностью, если оформлена после 29.12.2015 года. Именно после этой даты действуют изменения в Семейном кодексе РФ, в котором говориться,что имущество супругов, оформляется только в совместную собственность, если сделка в простой письменной форме, либо в долевую собственность, но через нотариуса. Однако, я не редко встречаю договоры от 2016 года и поздней даты, когда произошло оформление права в долевую собственность супругов в простой письменной форме.

-Как это понимать? …ведь в законе черным по белому написано. Что это — ошибка регистратора, или не знание законов РФ? Я не знаю…но, точно знаю, что это добавляет хлопот собственникам. По крайне мере с выделением долей точно добавляет, потому что регистраторы быстро подтягивают ст. 42 ФЗ 218, в которой говорится про отчуждение из общей собственности через нотариуса и приходится доказывать, что по факту у вас не долевая собственность, а совместная, потому что долевая собственность должна оформляться только через нотариуса, начиная с даты 29.12.2015г.

Что касается долевой собственности, оформленной до 29.12.2015г.- спорный вопрос,точнее не совсем спорный, это нотариусы и регистраторы его делают спорным. А на самом деле, до этой даты регистрация долевой собственности считается договорным разделом имущества. Супруги решили разделить недвижимость, договорились и оформили долевую собственность.Раньше так можно было, сейчас нет, только через нотариуса. Соответственно, каждая доля супруга считается его личной долей, а не совместно нажитым имуществом.

Выделение долей детям из Долевой собственности НЮАНСЫ

Для того, что бы работать с нюансами, необходимо знать следующее:

  • законный режим собственности при вашей долевой собственности
  • оформление долевого права было через нотариуса, или в простой письменной форме
  • имеется ли брачный договор
  • в браке, или нет была оформлена долевая собственность
  • развод/гражданский брак
  • когда использовался материнский капитал
  • и тд…зависит от конкретного случая
Составление Соглашения о выделении долей из долевой собственности

Для составления Соглашения о выделении долей, в рамках законодательства РФ, необходимо ознакомиться и учитывать статьи Гражданского кодекса РФ, Федерального закона — 256 «о дополнительных мерах государственной поддержке семей», Семейного кодекса РФ 34, 37,38,39, 40, 41, Федерального закона 218 «О государственной регистрации недвижимости», Земельного кодекса, а так же знать Порядок ведения ЕРГН, Определения Верховного суда, Кассационные постановления и другие нормативные акты.

По многим регионам регистрации проходят без сопротивлений со стороны росреестра. Но, также есть и приостановки, с которыми потом работаем.

Любимая статья регистраторов, 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», которую они впихивают всегда и во все Приостановки. Но, если разобраться, то при выделении долей детям она очень редко где применима. А, при долевой собственности, грех не приостановить сделку по этой статье))). Вот и сыпятся приостановки при выделении долей из долевой собственности. Но, скажу,что если доходит дело до суда, то клиент выигрывает. Следовательно, мы трактуем законы правильно и составляем соглашения в рамках закона.

Последнее время, мало отказов по долевой собственности, но приостановки случаются, с которыми мы потом работаем. Многое зависит от региона и внутреннего регламента росреестра. Но, общая картина 80/20 (80 % успешных сделок)

Проверить статистику положительных регистрация своего региона вы можете через консультацию со мной. Для этого напишите мне в онлайн-чат, если я не на связи, то попросите пригласить Бусько Анастасию, или найдите меня в соц. сетях

Выделение долей детям из Долевой собственности

Грамотно с первого шага!

Выделение долей в долевой собственности имеет несколько разных видов шаблонов, все зависит от законного режима собственности, о котором я написала выше. Наши шаблоны не заставит вас долго разбираться в этом деле. В них отражены все необходимые нюансы. Вместе с шаблонами вы получаете подробную Видеоконсультацию с разъяснениями. Бонусом вы получаете мою консультацию, дополнительные документы по госпошлине, по заявлениям и документам.

Видеоконсультация + Шаблон — 580 р. ЗАКАЗАТЬ

Проверка юристом заполненного вами соглашения — 500р. ЗАКАЗАТЬ

Составление Соглашения юристом — 2000р ЗАКАЗАТЬ

Если у вас есть вопросы,или сомнения вы всегда можете проконсультироваться, написав мне через онлайн-чат (пригласить меня, если я не на связи), а так же написать мне почту, или через соцсети

С вами на связи Бусько Анастасия)

Коротко обо мне:

Твоя забота — моя работа!

  • Продаю квадраты счастья
  • Покупаю без рисков
  • Составляю защиту в договоре
  • Выделяю доли без нотариуса
  • Консультирую бесплатно
  • Опыт и знания с 2013 года

Проконсультироваться:

  • онлайн чат на данном сервисе (спросить Анастасию)
  • VK rieltor_busko
  • Инстаграм @rieltor_busko
  • email — vilkovanastya@mail.ru

Если, у вас не Единоличная собственность, то переходите на эту статью и выбирайте свой вид зарегистрированного права ЧИТАТЬ

Ошибки при выделении долей детям ЧИТАТЬ


Выделение долей детям из Долевой собственности

Выделение долей детям из Долевой собственности: 4 комментария

  • 25.08.2021 в 07:38
    Постоянная ссылка

    Ответ для Алексея. Можно и без нотариуса, но важно учитывать использовали вы совместно нажитые средства или только государственную субсидию. Диалог можем продолжить в чате.

  • 23.08.2021 в 15:08
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Я купил участок в Вологодской области. Оформил на себя. У меня многодетная семья, есть земельный сертификат. Теперь мне надо выделить доли детям. В МФЦ мне сказали, что это делается через нотариуса. Но, как я понимаю, этот договор о выделении можно составить самому и подать в МФЦ?

  • 29.07.2021 в 07:13
    Постоянная ссылка

    Ответ для Юлии.
    Нотариус имеет право проявлять сомнения.
    Обратитесь к другому нотариусу.
    Возможно вашу сделку можно оформит в простой письменной форме.
    Какой вид собственности у вас сейчас зарегистрирован?

  • 28.07.2021 в 16:27
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Сегодня были у натариуса, так как нужно выделить доли детям в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Она отказала провести сделку, так как ей не понравился почерк 15-летнего сына, который учится по программе 7.1(это программа которая делила начальную школу не на 4 года, а на 5, потому что он не хотел учиться и оставался на второй год)и то, что он не проявлял интерес к этим долям… Как он сказал, что ему дают, а не забирают поэтому без разницы какую долю…. В итоге она попросила справку с психо-неврологического диспансер для ребёнка, которому хотят дать 1/4 часть квартиры… Это правомерно? Письменного отказа не дала.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.