выделение долей детям в долевой собственности

Выделение долей детям из Долевой собственности

Выделение долей детям из Долевой собственности возможно и без нотариуса, если знать законодательство РФ. Однако, не всегда это удается, потому что много нюансов. Одной из важной особенностью долевой собственности является год регистрации данного права и форма регистрации. Давайте разбираться…

Долевая собственность супругов на объект недвижимости

Долевая собственность, это вид зарегистрированного права, когда супруги оформляют объект недвижимости на двоих с выделением долей. Но, долевая собственность может считаться совместной собственностью, если оформлена после 29.12.2015 года. Именно после этой даты действуют изменения в Семейном кодексе РФ, в котором говориться,что имущество супругов, оформляется только в совместную собственность, если сделка в простой письменной форме, либо в долевую собственность, но через нотариуса. Однако, я не редко встречаю договоры от 2016 года и поздней даты, когда произошло оформление права в долевую собственность супругов в простой письменной форме.

-Как это понимать? …ведь в законе черным по белому написано. Что это — ошибка регистратора, или не знание законов РФ? Я не знаю…но, точно знаю, что это добавляет хлопот собственникам. По крайне мере с выделением долей точно добавляет, потому что регистраторы быстро подтягивают ст. 42 ФЗ 218, в которой говорится про отчуждение из общей собственности через нотариуса и приходится доказывать, что по факту у вас не долевая собственность, а совместная, потому что долевая собственность должна оформляться только через нотариуса, начиная с даты 29.12.2015г.

Что касается долевой собственности, оформленной до 29.12.2015г.- спорный вопрос,точнее не совсем спорный, это нотариусы и регистраторы его делают спорным. А на самом деле, до этой даты регистрация долевой собственности считается договорным разделом имущества. Супруги решили разделить недвижимость, договорились и оформили долевую собственность.Раньше так можно было, сейчас нет, только через нотариуса. Соответственно, каждая доля супруга считается его личной долей, а не совместно нажитым имуществом.

Выделение долей детям из Долевой собственности НЮАНСЫ

Для того, что бы работать с нюансами, необходимо знать следующее:

  • законный режим собственности при вашей долевой собственности
  • оформление долевого права было через нотариуса, или в простой письменной форме
  • имеется ли брачный договор
  • в браке, или нет была оформлена долевая собственность
  • развод/гражданский брак
  • когда использовался материнский капитал
  • и тд…зависит от конкретного случая
Составление Соглашения о выделении долей из долевой собственности

Для составления Соглашения о выделении долей, в рамках законодательства РФ, необходимо ознакомиться и учитывать статьи Гражданского кодекса РФ, Федерального закона — 256 «о дополнительных мерах государственной поддержке семей», Семейного кодекса РФ 34, 37,38,39, 40, 41, Федерального закона 218 «О государственной регистрации недвижимости», Земельного кодекса, а так же знать Порядок ведения ЕРГН, Определения Верховного суда, Кассационные постановления и другие нормативные акты.

По многим регионам регистрации проходят без сопротивлений со стороны росреестра. Но, также есть и приостановки, с которыми потом работаем.

Любимая статья регистраторов, 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», которую они впихивают всегда и во все Приостановки. Но, если разобраться, то при выделении долей детям она очень редко где применима. А, при долевой собственности, грех не приостановить сделку по этой статье))). Вот и сыпятся приостановки при выделении долей из долевой собственности. Но, скажу,что если доходит дело до суда, то клиент выигрывает. Следовательно, мы трактуем законы правильно и составляем соглашения в рамках закона.

Последнее время, мало отказов по долевой собственности, но приостановки случаются, с которыми мы потом работаем. Многое зависит от региона и внутреннего регламента росреестра. Но, общая картина 80/20 (80 % успешных сделок)

Проверить статистику положительных регистрация своего региона вы можете через консультацию со мной. Для этого напишите мне в онлайн-чат, если я не на связи, то попросите пригласить Бусько Анастасию, или найдите меня в соц. сетях

Выделение долей детям из Долевой собственности

Грамотно с первого шага!

Выделение долей в долевой собственности имеет несколько разных видов шаблонов, все зависит от законного режима собственности, о котором я написала выше. Наши шаблоны не заставит вас долго разбираться в этом деле. В них отражены все необходимые нюансы. Вместе с шаблонами вы получаете подробную Видеоконсультацию с разъяснениями. Бонусом вы получаете мою консультацию, дополнительные документы по госпошлине, по заявлениям и документам.

Видеоконсультация + Шаблон — 580 р. ЗАКАЗАТЬ

Проверка юристом заполненного вами соглашения — 500р. ЗАКАЗАТЬ

Составление Соглашения юристом — 2000р ЗАКАЗАТЬ

Если у вас есть вопросы,или сомнения вы всегда можете проконсультироваться, написав мне через онлайн-чат (пригласить меня, если я не на связи), а так же написать мне почту, или через соцсети

С вами на связи Бусько Анастасия)

Коротко обо мне:

Твоя забота — моя работа!

  • Продаю квадраты счастья
  • Покупаю без рисков
  • Составляю защиту в договоре
  • Выделяю доли без нотариуса
  • Консультирую бесплатно
  • Опыт и знания с 2013 года

Проконсультироваться:

  • онлайн чат на данном сервисе (спросить Анастасию)
  • VK rieltor_busko
  • Инстаграм @rieltor_busko
  • email — vilkovanastya@mail.ru

Если, у вас не Единоличная собственность, то переходите на эту статью и выбирайте свой вид зарегистрированного права ЧИТАТЬ

Ошибки при выделении долей детям ЧИТАТЬ


Выделение долей детям из Долевой собственности

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.