Выделение долей в праве собственности на недвижимость может быть проведена как по желанию участников собственности, так и на основании требования закона.
А так же и на основании обязательства перед Социальным (ранее – Пенсионным фондом) России или другим органом власти, выдавшим субсидию на улучшение жилищных условий.
Ведь в правилах использования этих средств есть обязательное требование о наделении долями в праве собственности всех членов семьи.

Вы должны понимать, что продажа этой недвижимости, без оформления общей долевой собственности на всех членов семьи – это оспоримая сделка!

Содержание

Выделение долей по материнскому капиталу
Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу
Выделение доли детям по материнскому капиталу
Выделение долей по материнскому капиталу образец соглашения
Выделение доли детям у нотариуса
Регистрация недвижимости в РФ

Выделение долей по материнскому капиталу

Выделение долей по материнскому капиталу всем членам семьи предполагает регистрацию права общей долевой собственности в Росреестре и внесение записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости. Именно оттуда прокуратура получает данные об исполнении обязательств гражданином, получившим субсидию на покупку жилья.

Внесение записи о регистрации общей долевой собственности происходит на основании заявления участников этой сделки и Соглашения о выделении долей, в котором указат размер долей в праве собственности на каждого члена семьи.
Необходимым условием для исполнения государственной услуги является оплата пошлины за регистрацию права собственности. Госпошлина составляет 2000 рублей и делится на всех участников.
Семьи, признанные малоимущими, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Нотариальное обязательство о выделении долей на всех членов семьи – ОТМЕНЕНО (с 04.2020 г)

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу может быть оформлено как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме.

Простая письменная форма соглашения возможна при выделении долей из единоличной собственности одного из родителей , общей собственности родителей (совместной или долевой).

Но есть исключения.
Выделение долей детям из общей долевой собственности родителей и несовершеннолетних детей – это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Выделение доли детям по материнскому капиталу

Конечно родители должны выделить доли детям. Но есть и другая ситуация.

-Если жильё куплено семьёй, а права зарегистрированы только на одного взрослого, тогда как?

-Нужно выделить долю и другому супругу и детям.

Регистрация долевой собственности на совместно нажитое имущество – это договорной, а не законный режим собственности супругов.
– Это что же, нотариальный брачный договор нужен?

-Да.
НО есть другой вариант, который стал возможен с 01.07.2018 года. Это оформление совместной собственности на долю в праве на законных супругов.
То есть выделяются отдельные доли на сумму субсидии, и общая родительская доля, приобретенная за счет совместно нажитых средств или ипотеки.

Выделение долей по материнскому капиталу образец соглашения

Соглашение о выделении долей вполне по силам составить самостоятельно. Только помните:

-если у вас сейчас зарегистрирована долевая собственность на родителей и несовершеннолетних детей, а вам нужно выделить долю на новорождённого – без нотариуса не обойтись.
Соглашение будет составлять помощник нотариуса, сторонние документы они не принимают

-если у вас сейчас зарегистрирована на жильё единоличная или общая собственность на родителей – вы можете составить соглашение самостоятельно.

Однако, лучше все-таки получить еще больше дополнительных разъяснений.

Посмотрите видео консультации с подробным разъяснением процедуры выделения долей детям без нотариуса и получите готовый шаблон соглашения под вашу сделку:

Составление соглашения о выделении долей из единоличной собственности.

Составление соглашения о выделении долей в неполной семье (матерью-одиночкой).

Составление соглашения о выделении долей из общей совместной собственности.

Составление соглашения о выделении долей из долевой собственности родителей.

Выделение доли детям у нотариуса

Не всегда можно выделить доли на основании соглашения в простой письменной форме, то есть без нотариуса.
Ведь любые сделки с недвижимостью, где собственником доли являются несовершеннолетние дети, оформляются только у нотариуса.

Если ваша недвижимость сейчас находится в долевой собственности родителей и детей, то есть вы ранее уже выделили доли детям, а сейчас у вас родился еще ребёнок (дети), тогда требуется удостоверение соглашения у нотариуса.

Кроме того, если ваша недвижимость находится в залоге у кредитора (банка, физического лица), потому что вы оплатили недвижимость кредитными средствами, и вам необходимо выделить доли детям в ипотечном жилье – такая сделка так же удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Так как регистрируется залог (ипотека) долей.