Выделение долей детям из единоличной собственности одного родителя

Выделение долей детям из единоличной собственности – наиболее распространённая сделка. Так уж случается, что даже при наличии официальных брачных отношений между родителями, недвижимость чаще оформляют в единоличную собственность одного из них.
Закон это допускает.

При этом недвижимость признаётся совместно нажитой, если она приобретена на совместно нажитые средства или за счёт кредитных средств. Конечно при условии, если супруги НЕ заключили брачный договор, которым определили иной (раздельный) режим собственности на вещи, приобретенные в браке.

Нередко, один из супругов (или оба) вкладывает в покупку жилья свои личные средства, вырученные от продаже личной (приобретенной до вступления в брак, полученной в дар или по наследству) недвижимости или просто накопленные до брака.

Кроме того, недвижимость оформляется в единоличную собственность родителя в неполной семье.
И здесь есть варианты – матерью одиночкой или матерью после развода.

Поэтому, выделение долей детям из единоличной собственности оформляется по-разному, в зависимости от вышеперечисленных условий.
В этой статье есть разъяснения по каждому из вариантов.

Выделение долей детям из единоличной собственности

Давайте рассмотрим особенности оформления сделки по выделению долей во всех возможных вариантах:

• выделение долей из единоличной собственности, являющейся совместно нажитым имуществом;
• выделение долей из единоличной собственности одного из супругов (на основании брачного договора);
• выделение долей из единоличной собственности (приобретенной на личные средства одного супруга);
• выделение долей из единоличной собственности в неполной семье – матерью -одиночкой;
• выделение долей из единоличной собственности после развода родителей.

Уточнение! Внимание – это важно!

Под единоличной собственностью понимается как вид зарегистрированного в ЕГРН права собственности на недвижимое имущество, так и режим собственности на вещь (личная собственность).

В данной статье рассматривается выделение долей в праве собственности на недвижимое имущество, зарегистрированного в ЕГРН в ЕДИНОЛИЧНУЮ собственность одного лица.

В выписке из ЕГРН, в разделе “Вид, номер и дата государственной регистрации права” указано “Собственность”, это и есть единоличная собственность на объект недвижимости.

Выделение долей из единоличной собственности, но совместно нажитого имущества родителей

Если супруги не заключили брачный договор, всё имущество, приобретенное им в период брака признаётся совместно нажитым поровну. Кредитные средства, даже если кредитный договор оформлен на одного из супругов, признаются совместно нажитыми.

Таким образом, если родители оплатили покупку жилья средствами государственной субсидии на улучшение жилищных условий семей с детьми (материнским капиталом, субсидией “Молодая семья” и т.п) и добавили для оплаты совместно нажитые средства или кредитные средства, то в этом случае при выделении долей, пропорциональных средствам субсидии в обязательном порядке выделяется общая совместная доля на обоих супругов.

Порядок ведения ЕГРН позволяет зарегистрировать общую долевую собственность на всех членов семьи и совместную собственность на общую супружескую долю.

---

---

При этом, в обязательном порядке выделяются и отдельные доли родителям и детям, соразмерные со средствами государственной субсидии.

О том, как самостоятельно составить соглашение о выделении долей и рассчитать размер минимальных долей для всех членов семьи в жилом помещении или жилом доме, являющимся совместно нажитым имуществом родителей, я рассказываю в специальной очень подробной консультации.

Советую перейти на страницу консультации.

Выделение долей детям из единоличной собственности в неполной семье

Здесь стоит различать три варианта сделки:

• жильё было приобретено матерью-одиночкой (женщина на состояла и не состоит в браке) – первый вариант;
• жильё (сертификат применен) приобретено в браке, но на момент выделения долей детям брак расторгнут – второй вариант;
• сертификат на материнский капитал получен в браке, но применен матерью после расторжения брака- третий вариант.

Рассмотрим подробнее эти ситуации.

Выделение долей детям матерью-одиночкой

Выделение долей детям матерью-одиночкой предполагает определение минимального размера долей для детей (ребенка) и бОльшая доля остаётся матери. В этой сделке мать выступает с двух сторон, на своей и на стороне несовершеннолетнего ребёнка.

Подробная консультация по выделению долей матерью-одиночкой включает в себя подробные разъяснения и шаблон соглашения о выделении долей, где мать участвует в сделке с двух сторон.

Выделение долей детям после развода родителей

Здесь выделяем две ситуации.

Ситуация первая.
Жильё приобретено в браке и средства маткапитала (иной государственной субсидии) применены для оплаты в период действия брачных отношений между родителями.

Независимо от того, на мужа или жену, оформлена единоличная собственность, на каждого родителя должна быть выделена доля, приобретенная на средства субсидии, а так же разделена совместно нажитая доля в праве собственности.
Поскольку раздел совместно нажитого имущества супругов может быть проведен только в нотариальной форме ( статья 38 Семейного кодекса РФ), соглашение о выделении долей детям подлежит в этом случае обязательному удостоверению у нотариуса.

Если жильё было оформлено на женщину и бывший супруг не претендует на раздел совместно нажитого имущества, выделить ему минимальную долю, приобретенную за средства маткапитала(субсидии) все-равно нужно.

ФЗ-256 “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”

Статья 10
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Ситуация вторая.
Сертификат на материнский капитал был получен женщиной в период брака, но применен уже после его официального расторжения для оплаты покупки жилья. В этом случае на отца детей (бывшего супруга) не нужно выделять долю в праве собственности.
В этом случае вы можете применить шаблон соглашения для выделения долей в неполной семье.

Выделение долей детям, если между родителями заключён брачный договор

Если жильё принадлежит одному из родителей на основании брачного договора, но для его оплаты применили материнский капитал, то другому супругу Родителю) необходимо выделить минимальную долю, равную детским долям.

Ведь государственная субсидия целевого назначения не является совместно нажитой и не является личными средствами владельца жилья.
Эти средства выделены конкретно каждому члену семьи.
Соглашение о выделении долей в этом случае не может быть составлена на основании универсального шаблона. Мы можем составить вам индивидуальное соглашения под ваши условия сделки.

На этой странице вы можете заказать индивидуальное соглашение о выделении долей детям при наличии брачного договора между родителями.

Выделение долей детям, если жильё куплено до вступления в брак одним из родителей

Если один из родителей затратил на оплату жилья личные средства, значит после выделения обязательных долей детям и супругу(супруге) ему остается бОльшая доля.

Применить стандартный шаблон соглашения здесь не удаётся, поэтому нужно редактировать стандартный шаблон самостоятельно или вы можете заказать составление индивидуального соглашения нашему юристу.
Перейдите на страницу консультации > > >

Всегда рада разъяснить. Автор Слободчикова Ольга Дмитриевна

• Статья 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”
• Первичная регистрация прав на новостройку
• Технический план помещения
• Бесплатная регистрация недвижимости
• Правильная расписка о получении денег