дарение доли квартиры без нотариуса

Дарение доли квартиры без нотариуса возможно не всегда. Но большую часть таких сделок можно оформить в простой письменной форме на законных основаниях.
Так же, в некоторых случаях можно заместить нотариальную сделку по дарению долей, сделкой по перераспределению долей, которая оформляется без нотариуса (см. ниже).
Оформление сделки в простой письменной форме обойдется вам намного дешевле, а ее регистрация в Росреестре подтвердит права одаряемого на долю в квартире.
Так же происходит оформление дарения доли в жилом доме с земельным участком в аренде, комнате, земельном участке, жилом доме с земельным участком в собственности.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о сделке и возникших правах.


Дарение доли квартиры без нотариуса можно провести как для исполнения обязательств по наделению детей правами на жильё по распоряжению Органов опеки и попечительства, так и в обычных сделках дарения между родственниками, или даже не родственниками.
Если вам нужно выделить доли по материнскому капиталу — читайте другую статью >>>

Спрашивать разрешение на дарение доли у других участников долевой собственности или уведомлять их об этой сделке закон не обязывает!


В этой статье размещены ссылки на подробные консультации по оформлению дарения долей БЕЗ НОТАРИУСА на квартиру, жилой дом, жилой дом с земельным участком, комнату, земельный участок.


Единый государственный реестр недвижимости ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

С 2017 года ЕГРН ведется только в электронном виде.


Единственным доказательством зарегистрированного права собственности теперь является не документ, а электронная запись в ЕГРН.


Дарение доли квартиры без нотариуса

Услуги нотариуса недёшевы.


Однако стороны сделки имеют права обратиться за нотариальной услугой не только, когда этого требует закон, но и добровольно, если придут к согласию по расходам на нее.


Давайте разберемся в каком случае можно сэкономить на оформлении дарения доли в квартире.


Форма сделки — простая письменная или обязательная нотариальная письменная, зависит от вида зарегистрированного права, режима собственности (если дарители законные супруги), дееспособности сторон и участия в сделке третьих лиц.
Вот так все непросто!


Дарение доли квартиры без нотариуса невозможно

Ни при каких условиях невозможно в 2021 году оформить без нотариуса сделку по дарению доли в квартире( или иной недвижимости), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.


Такую сделку регламентирует ст.54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»:

п .2. статьи 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Дарение доли в квартире супругу

Так же без нотариуса невозможно подарить долю супругу (е) из совместно нажитого имущества (приобретенного в браке), но оформленного на одного из супругов.
Такая сделка признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом ( ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Если же супруг дарит недвижимость или долю в праве на нее, которая досталась ему по наследству или по дарению — такую сделку можно оформить в простой письменной форме (т.е без нотариуса).

Без нотариуса можно дарить (отчуждать) доли из:


1. единоличной собственности

2. долевой собственности при одновременном участии в сделке по дарению доли, всех «дольщиков»

3. совместной собственности супругов. при условии сохранения законного режима собственности (совместной собственности) на оставшуюся долю в праве

4. совместной собственности( которая не является совместно нажитым имуществом супругов, потому что получена в результате безвозмездной сделки)

Условия дарения доли квартиры без нотариуса

Для лучшего понимания ситуации при разных условиях сделок по дарению доли в праве собственности, я сделала таблицу.

Все возможные условия сделки по дарению доли в праве собственности на квартиру без нотариуса размещены в таблицу:

Вид зарегистрированного права Дарителя/ейДарение долиУсловия сделки
единоличная собственностьбез нотариуса
без условий
общая долевая собственность (дарение третьему лицу)1. без нотариуса



2. обязательная нотариальная сделка
1. при одновременном отчуждении (дарении)части своих долей всеми участниками долевой собственности в пользу одного или нескольких одаряемых по одному Договору дарения

2. при дарении по отдельным Договорами дарения или дарении доли не всеми участниками долевой собственности
Общая долевая собственность (дарение между собственниками)обязательная нотариальная сделкабез условий
общая совместная ( совместно нажитое имущество супругов)1. без нотариуса

2. обязательная нотариальная сделка
1. с обязательным сохранением общей супружеской доли
2. с раздельными супружескими долями, оставшимися после дарения
общая совместная (по приватизации)без нотариусас отдельными долями на всех участников долевой собственности
Форма оформления договора при дарении доли в праве собственности с разными исходными условиями сделок

Дарение доли квартиры близкому родственнику без нотариуса

Дарение доли квартиры близкому родственнику подчиняется стандартным требованиям, описанным выше.


Ни каких «послаблений» для оформления такой сделки законом не предусмотрено и даже государственная пошлина за регистрацию права в Росреестр так же 2000 рублей.

Однако, в ряде случаев сделку по дарению доли родственнику, можно заместить сделкой по перераспределению долей, которая оформляется в простой письменной форме (без нотариуса>>>)


А вот если ваша сделка будет требовать нотариального удостоверения, вы сможете уменьшить размер государственной пошлины за ее удостоверение договора дарения нотариусом, предоставив документ, подтверждающий родство.
Размеры нотариальных тарифов можно посмотреть здесь.


Конечно это не освобождает вас от уплаты государственной пошлины за регистрацию права.


Однако, нотариус обязан передать документы на регистрацию в электронном виде, что снизит госпошлину за регистрацию права на 30%, то есть она составит не 2000 рублей, а 1400 рублей.

Но, нотариус передаст документы в Росреестр в электронном виде, если участники сделки заявят ему об этом (устно). Закон обязывает нотариуса передать документы в Росреестр бесплатно.


Дарение доли из совместной собственности

Дарение доли из совместной собственности вызывает много вопросов.

Многие полагают, что для дарения доли из совместной собственности нужно сначала определить размер долей участников совместной собственности, и только потом дарить долю.
ЭТО НЕВЕРНО!

Действующее законодательство не содержит запрета на распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, путем отчуждения доли в пользу третьих лиц.


Поэтому дарение доли из совместной собственности может быть оформлено в простой письменной форме.

Заказать составление договора дарения из совместной собственности можно у нашего юриста. Цена — 1700 рублей.
Ссылка для оплаты составления договора дарения доли (долей) из совместной собственности >>>
Вам придет письмо с формой для заполнения данных. Потом вы ее пересылаете нам ответным письмом. Срок выполнения заявки на составление не более 3-х рабочих дней (чаще — на следующий день).


Договор дарения доли в квартире без нотариуса

Договор дарения доли в квартире без нотариуса с одной стороны — документ не сложный, сделка-то безвозмездная.
С другой стороны — он имеет 16 разных вариантов, в зависимости от исходных данных.

История из практики:
Сегодня проверяла соглашение о выделении долей (документ схожий с договором дарения, тоже безвозмездная сделка) по которому отказали в регистрации
— ОХ! чего только они там не нагородили)))
Видимо из разных шаблонов составили документ — и вот результат!

Если у вас нет навыка составления подобных документов — закажите специалисту или воспользуйтесь подробными консультациями с правильным шаблоном договора и разъяснениями по регистрации права, только выбирайте консультацию исходя из ваших условий сделки (см. ниже).
Если вы самостоятельно составили договор дарения доли(долей), но сомневаетесь в его правильности, закажите проверку документа юристом >>>
После оплаты вам придет письмо на указанную почту, к обратному письму прикрепите договор для проверки и исправления ошибок. Так же вы получите ответы на ваши вопросы и дополнительные разъяснения.

Дарение доли в квартире другому собственнику

Дарение доли в квартире другому собственнику этой квартиры оформляется только в нотариальной форме,
это требование вызывает наибольшее раздражение у участников сделки, так как разумного объяснения этой нормы закона нет.
Ни каких рисков для участников сделки здесь не возникает,
Уведомлять о дарении иных участников долевой собственности, если таковые есть, закон не требует.
ЗАЧЕМ ТОГДА В ЭТОЙ СДЕЛКЕ НУЖЕН НОТАРИУС? НО ЗАКОН СУРОВ )))
Поэтому дарение доли внутри участников долевой собственности, даже если это члены одной семьи, нужно заверять нотариусом.

Иногда, по договоренности участников долевой собственности, можно заменить нотариальную сделку по дарению, другой сделкой, которую можно оформить в простой письменной форме.
Это сделка по перераспределению долей.
Она оформляется соглашением, состав участников долевой собственности при этом не меняется, а изменяется размер долей.
Например 1/100 и 99/100.
На основании такого соглашения в простой письменной форме в ЕГРН будет внесена новая запись.
Государственная пошлина за внесения изменений в ЕГРН — 350 рублей.
ПОДРОБНЕЕ О ЗАМЕЩЕНИИ НОТАРИАЛЬНОЙ СДЕЛКИ ПО ДАРЕНИЮ ДОЛИ, СДЕЛКОЙ ПО ПЕРЕРАСПРЕДЕЛЕНИЮ ДОЛЕЙ БЕЗ НОТАРИУСА прочтите здесь>>>

Дарение доли между участниками долевой собственности — нотариальная сделка!

Консультации по дарению доли (долей) без нотариуса в квартире, жилом доме,
комнате, земельном участке

В этом разделе размещены ссылки на консультации по самостоятельному составлению договора дарения доли и регистрации прав без нотариуса на квартиру, жилой дом,комнату, земельный участок, а так же консультацию о перераспределении долей между участниками долевой собственности без нотариуса..
Если вы внимательно прочли статью, то понимаете, что невозможно без нотариуса оформить дарение доли внутри участников долевой собственности. Да, такой несовершенный закон! А изменить размер долей(перераспределит) без нотариуса можно.

Наши консультации по оформлению сделки по дарению долей без нотариуса учитывают иные условия, при которых сделку можно оформить договором дарения в простой письменной форме.

Дарение доли в праве собственности без нотариуса

Консультация первая:


Дарение доли в праве из единоличной собственности в квартире, жилом доме, комнате, земельном участке.


В консультации есть ВСЕ шаблоны договора по этой сделке.
Перейдите на страницу подробного описания консультации и условий сделки без нотариуса >>>


Консультация вторая:


Дарение доли(долей) в праве из совместной собственности без нотариуса.

https://ndv-book.ru/dd-ss

Консультация третья:
Дарение долей в праве из долевой собственности без нотариуса. (консультация в стадии подготовки)


Консультация четвертая:


Перераспределение долей между участниками долевой собственности без нотариуса. Эту сделку можно применить вместо дарения доли внутри участников долевой собственности.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Статья 223 Гражданского кодекса РФ

 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю  на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.


Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна

Другой сайт автора:
https://exspertrieltor.ru/

Там освещены вопросы:
1. Документальное оформления сделок купли-продажи.
2. Выделения долей членам семьи в связи с применением средств государственной поддержки для семей, имеющих детей.
3.Алгоримы сделок купли-продажи квартиры, комнаты.
4. Купля-продажа дома с земельным участком

Главная страница сайта

Дарение доли квартиры без нотариуса

Консультант Слободчикова Ольга

Риэлтор-эксперт. Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года. Более 250 личных успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Около 750 оформленных успешных сделок агентов по недвижимости. Образование - высшее. Дополнительное обучение АН "Адвекс", АН "Этажи".

Дарение доли квартиры без нотариуса: 40 комментариев

  • 27.09.2021 в 15:09
    Постоянная ссылка

    Ответ для Василия. Подарить супруге нельзя, ведь она по факту так же собственница.
    На основании соглашения (без нотариуса) можно зарегистрировать общую совместную собственность на супругов. Разделить по 1/2 каждому супругу можно только через нотариуса, ведь это уже раздел совместно нажитого имущества.

  • 27.09.2021 в 15:06
    Постоянная ссылка

    Ответ для Михаила.
    Отчуждать из одной доли — нотариальная сделка.

  • 21.09.2021 в 14:02
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте
    У супруга в собственности Квартира приобретённая на него по купле-продаже в браке, планируется из неё подарить половину супруге, так чтобы в итоге получилось у супруга 1/2 доли у супруги также, в простой письменной форме это можно сделать, или нужно нотариально?

  • 19.09.2021 в 23:03
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Отец и дочь — собственники квартиры. Вторая дочь не имеет доли в квартире. Может ли отец свою долю распределить между дочерьми без нотариуса через дарение.

  • 03.09.2021 в 07:10
    Постоянная ссылка

    Ответ для Инны. Изменение состава собственников, которое вы намерены сделать, это нотариальная сделка. Без нотариуса можно только перераспределить доли:
    https://ndv-book.ru/s-pd
    В любом случае согласие супруга НЕ требуется.

  • 01.09.2021 в 12:05
    Постоянная ссылка

    Добрый день. Подскажите. Квартира была приватизирована. Доли распределились следующим образом: 3/5 у матери и по 1/5 у дочерей. На данный момент все совершеннолетние. Хотим со старшей дочерью подарить свои доли ,3/5 и 1/5, младшей дочери (у которой 1/5), чтобы у нее стала целая квартира. Возможно ли это сделать без привлечения нотариуса? И так как квартира была приватизирована, нужно ли согласие супруга( в момент приватизации был другой супруг- он от доли в приватизации отказался в пользу жены)

  • 25.08.2021 в 07:40
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги. У вас нотариальная сделка, потому что отчуждение одной доли (не всех долей вместе) — это подпадает под действие ст. 42 Закона о регистрации.

  • 24.08.2021 в 09:57
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, может ли жена подарить свою долю в квартире своему мужу без нотариуса. Квартира приобреталась в браке по договору мены.
    В квартире равными собственниками являются жена и две совершеннолетних дочери (по 1/3 доли у каждого собственника)

  • 17.08.2021 в 07:14
    Постоянная ссылка

    Ответ для Алексея. Конечно может, договор дарения доли в простой письменной форме составляете и отдаете на регистрацию.

  • 16.08.2021 в 19:04
    Постоянная ссылка

    Вопрос: квартира приобретена мужем до брака (100% его собственность). Может ли он подарить сестре или жене её не целиком, а только долю 50% То есть можно ли сделать из единоличной собственности долевую?

  • 30.07.2021 в 07:36
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ирины.
    Нет.
    У вас обязательная нотариальная сделка

  • 29.07.2021 в 13:50
    Постоянная ссылка

    Дом находится в собственности у меня (5/8) и моей несовершеннолетней дочери (3/8). Могу ли я оформить договор дарения 1/8 от моих долей мужу (отцу ребенка) без нотариуса.

  • 26.07.2021 в 14:41
    Постоянная ссылка

    Ответ для Антона. Можно выделить без нотариуса, но родителям обязательно нужно выделить и отдельные доли. Консультация и правильный шаблон:https://ndv-book.ru/Lsvdss

  • 23.07.2021 в 14:53
    Постоянная ссылка

    Добрый день. У нас с женой в общей совместной собственности квартира. Нам нужно обеих наших дочерей (одной 6 лет, другой 8 лет) наделить долями по 1/30 каждой, и при этом остаться совместными собственниками оставшихся 28/30. Необходимость возникла из-за того, что нам нужно продать квартиру, в которой у детей уже есть доля. Новая квартира больше и дороже, т.е. это улучшение жилищных условий. Возможно ли сделать это выделение долей без нотариуса?

  • 19.07.2021 в 10:33
    Постоянная ссылка

    Ответ для Анонима.
    Конечно можно без нотариуса, об этом в статье есть разъяснение. И даже специальная консультация по составлению договора дарения доли в праве собственности на дом с земельным участком.

  • 15.07.2021 в 13:40
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! У меня, такой вопрос, можно ли подарить долю ребёнку несовершеннолетниму в доме если, собственник один. Дом приобретали в браке, без нотариуса. Оформить в мфц

  • 13.07.2021 в 06:50
    Постоянная ссылка

    Ответ для нотариуса.
    Нет. У вас нотариальная сделка.
    Без нотариуса можно только перераспределить доли, с сохранением состава участников.

  • 13.07.2021 в 06:45
    Постоянная ссылка

    Ответ для Марии.
    Нет. У ывс нотариальная сделка.

  • 09.07.2021 в 20:32
    Постоянная ссылка

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли обойтись без нотариуса в нашем случае: совершеннолетняя дочь дарит мне свою долю квартиры- 1/4, собственником 3/4 являюсь я?

  • 09.07.2021 в 08:46
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Квартира в собственности на 3 членов семьи ( я ,муж и совершеннолетии сын) в собственность получена в результате приватизации. Может ли сын подарить мне свою долю без нотариуса?

  • 30.06.2021 в 07:06
    Постоянная ссылка

    Ответ для Рории.
    Можете.
    Конечно наследники могут попытаться оспорить соглашение в суде, так как отцу более 80 лет.

  • 29.06.2021 в 22:35
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Три собственника в квартире ( 80-летний отец , 78-летняя мать , дочь). Равные доли. Внучка-студентка прописана и живет тоже здесь. Родителями составлены завещания в пользу дочери 10 лет назад. Но у отца есть дети пенсионного возраста от первого брака . В завещании , по закону, указано, что если есть законные наследники, то им причитается не меньше половины от его доли. Мы не видели их больше 30 лет. Можем ли мы с родителями сделать перераспределение наших долей без нотариуса?

  • 25.06.2021 в 09:37
    Постоянная ссылка

    Ответ для Светланы.
    У вас будет нотариальная сделка (раздел совместно нажитого имущества)

  • 25.06.2021 в 09:36
    Постоянная ссылка

    Ответ для Снежаны.
    Да, можно.

  • 25.06.2021 в 09:35
    Постоянная ссылка

    Ответ для Олега.
    У вас нотариальная сделка.
    Можно попробовать вариант когда отец дарит, например, 4/5, а мать 1\5, либо еще меньше, но отец остается в числе собственников.

  • 23.06.2021 в 07:47
    Постоянная ссылка

    Можно ли поделить доли квартиры без мужа,если квартира приобреталась в браке,а муж не является отцом детей?

  • 21.06.2021 в 17:44
    Постоянная ссылка

    Добрый день, если бабушка и внучка владеют долями в квартире в общей долевой собственности, могут ли они подарить части своих долей матери внучки (дочери бабушки), при этом она не является собственником долей в данной квартире по одному договору дарения обоими собственниками без нотариуса?
    При этом даримые доли должны быть одинаковыми?

  • 21.06.2021 в 15:39
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможен ли вариант дарения доли в квартире без нотариуса в случае если равными собственниками квартиры являются мать и отец по 1/2 доли и отец дарит свою долю безвозмездно в пользу совместного ребёнка, дочери 14 лет. Квартира не в ипотеке.

  • 21.06.2021 в 15:26
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ильдара.
    К сожалению нет. У вас нотариальная сделка.

  • 21.06.2021 в 11:33
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте, у квартиры 4 равных долевых собственника, бабушка 2сына и несовершеннолетняя внучка можно ли оформить дарение или отчуждение долей в пользу несовершеннолетней без нотариуса

  • 05.06.2021 в 08:43
    Постоянная ссылка

    Ответ для Эльдара. Да можно, но с сохранением супружеской доли.

  • 03.06.2021 в 14:44
    Постоянная ссылка

    Квартира в совместной собственности супругов, приобретена в браке. Возможно ли оформить её дарение родному брату одного из супругов в МФЦ (без нотариуса) при условии согласия всех участников?

  • 26.05.2021 в 10:02
    Постоянная ссылка

    Ответ для Натальи. Нет, это у вас нотариальная сделка.
    Без нотариуса вы можете перераспределить размер долей на дом и земе. уч. Например вам — 99/100, а брату 1/100

  • 26.05.2021 в 09:28
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Можно ли оформить дарение без натариуса или через МФЦ:нам с братом в наследство досталась квартира и земельный участок, он хочет подарить свою долю мне.

  • 19.05.2021 в 07:17
    Постоянная ссылка

    Ответ для Юлии. Да, можно без нотариуса.

  • 19.05.2021 в 07:16
    Постоянная ссылка

    Ответ для Татьяны. Нет, это нотариальная сделка.

  • 19.05.2021 в 06:16
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, можно ли оформить договор дарения без нотариуса, если у нас долевая собственность с сестрой и мы хотим подарить эти доли третьему лицу. Спасибо

  • 19.05.2021 в 01:50
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможен ли вариант дарения доли в квартире без нотариуса в случае если равными собственниками квартиры являются мать и отец, и отец дарит свою долю безвозмездно в пользу совершеннолетнего сына? Квартира в ипотеке.

  • 18.05.2021 в 09:38
    Постоянная ссылка

    Ответ для Ольги.
    У вас только нотариальная сделка. Без нотариуса вы сможете только перераспределить доли между собой.

  • 17.05.2021 в 09:37
    Постоянная ссылка

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возможен ли вариант дарения доли в квартире без нотариуса в случае если равными собственниками квартиры являются отец и дочь, и один из них дарит свою долю безвозмездно в пользу второго?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.