Дарение доли квартиры без нотариуса

Дарение доли квартиры без нотариуса возможно не всегда. Но большую часть таких сделок можно оформить в простой письменной форме на законных основаниях.

Дарение недвижимости
Внесены изменения в статью 574 ГК РФ

С 13.01.2025 года все договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

После этой даты статья становится неактуальной!

Так же, в некоторых случаях можно заместить нотариальную сделку по дарению долей, сделкой по перераспределению долей, которая оформляется без нотариуса (см. ниже).
Оформление сделки в простой письменной форме обойдется вам намного дешевле, а ее регистрация в Росреестре подтвердит права одаряемого на долю в квартире.

Для регистрации права собственности на приобретателя доли участникам сделки по дарению необходимо обратиться в МФЦ и подать в Росреестр договор дарения и заявление о регистрации права,
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о сделке и возникших правах.

---

Дарение доли квартиры без нотариуса можно провести как для исполнения обязательств по наделению детей правами на жильё по распоряжению Органов опеки и попечительства, так и в обычных сделках дарения между родственниками, или даже не родственниками.
Если вам нужно выделить доли детям в связи с применением материнского капитала, вам нужно составить соглашение о выделении долей читайте статью:
Выделение долей без нотариуса через МФЦ.

Дарение доли квартиры без нотариуса

Стороны сделки имеют права обратиться за нотариальной услугой не только, когда этого требует закон, но и добровольно, если придут к согласию по расходам на нее.

Давайте разберемся в каком случае можно сэкономить на оформлении дарения доли в квартире.

Форма сделки – простая письменная или обязательная нотариальная письменная, зависит от вида зарегистрированного права, режима собственности (если дарители законные супруги), дееспособности сторон и участия в сделке третьих лиц.
Вот так все непросто!

Дарение доли квартиры без нотариуса невозможно

Существует несколько вариантов сделки по дарению долей, которую невозможно оформить без нотариуса.

Дарение доли в недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему

Ни при каких условиях невозможно оформить без нотариуса сделку по дарению доли в квартире( или иной недвижимости), принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному.
Такую сделку регламентирует ст.54 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”

п .2. статьи 54 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Дарение доли в квартире супругу

Так же без нотариуса невозможно подарить долю супругу (е) из совместно нажитого имущества (приобретенного в браке), но оформленного на одного из супругов.
Такая сделка признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом ( ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Если же супруг дарит недвижимость или долю в праве на нее, которая досталась ему по наследству, по дарению или в результате приватизации – такую сделку можно оформить в простой письменной форме (т.е без нотариуса).
То есть, если супругу недвижимость досталась в результате безвозмездной (бесплатной) сделки, она не является совместно нажитой и принадлежит ему единолично. Такой недвижимостью он вправе распоряжаться по своему усмотрению и может подарить законному супругу(супруге).

Без нотариуса супругам можно перерегистрировать единоличную собственность на недвижимость в совместную. То есть ту недвижимость, которую они приобрели в браке, но зарегистрировали на одного из супругов.

Дарение доли между участниками долевой собственности

Без нотариуса невозможно оформить дарение доли между участниками общей долевой собственности или дарение доли третьему лицу.

Например,
квартира приватизирована на 4 членов семьи, родители решили подарить свои доли по 1\4 своим двум детям, которые уже владеют долями.
Происходит изменение состава участников. То есть два участника доли отчуждают, а другие два приобретают.
Такая сделка оформляется в нотариальной форме (ст. 42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”).

Другой пример,
домом владеют три человека по 1\3 доле. Один из собственников решил подарить свою долю третьему лицу (не участнику общей собственности). Такая сделка оформляется нотариально.

Дарение доли без нотариуса возможно

Без нотариуса можно дарить (отчуждать) доли из:

• единоличной собственности;
• общей долевой собственности, при условия участия в сделке всех владельцев в одном договоре и отчуждения ими части своих долей в пользу третьего лица;
• общей совместной собственности.

Условия дарения доли квартиры без нотариуса

Условия сделки по дарению доли в праве собственности на квартиру без нотариуса:

• Дарение доли или долей из единоличной собственности – можно оформить без нотариуса.
  Например,
  отец, на которого квартира зарегистрирована в единоличную собственность, дарит по 1\4 доли в праве собственности на квартиру двум детям, себе оставляет 2\4 доли;
• Дарение доли или долей из общей совместной собственности – можно оформить без нотариуса, но при условии сохранения общей совместно нажитой доли супругов.
  Например,
  -бабушка и дедушка дарят по 1\6 доли в квартире, приобретенной ими в браке, трём своим внукам.
  Тогда они должны зарегистрировать 3\6 доли в общую совместную собственность.
  
  -родители дарят трём своим детям по 1\15 доли в квартире, приобретенной ими в результате приватизации.
  Тогда они могут зарегистрировать себе отдельные доли в праве по 6/15.
  (недвижимость, приобретенная в результате приватизации не является совместно нажитой и может быть оформлена не в совместную, а в долевую собственность).
  
• Дарение доли или долей из общей долевой собственности можно оформить без нотариуса, но при условии дарения каждым из участников собственности части своей доли или полных своих долей, оформленным единым договором.
  Например,
  -квартира оформлена на представителей старшего и среднего поколения семьи по 1\4 (2/8).
  Каждый из них дарит по 1\8 доли представителю младшего поколения (внук, ребенок).
  Таким образом ребенок получает 4/8, а у родителей, бабушки и дедушки остаётся по 1/8 доле.
  
  -квартира оформлена на родителей по 1\2 доле каждому.
  Они оба дарят свои доли детям (ребёнку) и оформляют сделку одним договором дарения.
  Таким образом они выходят из состава собственников, одновременно отчуждая свои доли.

Дарение доли квартиры близкому родственнику без нотариуса

Дарение доли квартиры близкому родственнику подчиняется стандартным требованиям, описанным выше.
Ни каких “послаблений” для оформления такой сделки законом не предусмотрено.

В ряде случаев сделку по дарению доли родственнику, можно заместить сделкой по перераспределению долей, которая оформляется в простой письменной форме (без нотариуса>>>)
А вот если ваша сделка будет требовать нотариального удостоверения, вы сможете уменьшить размер государственной пошлины за ее удостоверение договора дарения нотариусом, предоставив документ, подтверждающий родство.
Размеры нотариальных тарифов можно посмотреть здесь.

Особенности дарение доли из совместной собственности

Дарение доли из совместной собственности вызывает много вопросов.
Многие полагают, что для дарения доли из совместной собственности нужно сначала определить размер долей участников совместной собственности, и только потом дарить долю.
ЭТО НЕВЕРНО!
Действующее законодательство не содержит запрета на распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, путем отчуждения доли в пользу третьих лиц.
Поэтому дарение доли из совместной собственности может быть оформлено в простой письменной форме.

Заказать составление договора дарения из совместной собственности можно здесь.

Договор дарения доли в квартире без нотариуса

Договор дарения доли в квартире без нотариуса с одной стороны – документ не сложный, сделка-то безвозмездная.
С другой стороны – он имеет 16 разных вариантов, в зависимости от исходных данных.
Мы подготовили для вас шаблоны договора дарения доли/ей без нотариуса. Они входят в материалы консультации. Смотрите ниже

Дарение доли в квартире другому собственнику

Дарение доли в квартире другому собственнику этой квартиры оформляется только в нотариальной форме.
Это требование вызывает наибольшее раздражение у участников сделки, так как разумного объяснения этой нормы закона нет.
Ни каких рисков для участников сделки здесь не возникает,
Уведомлять о дарении иных участников долевой собственности, если таковые есть, закон не требует.
Поэтому договор дарение доли внутри участников долевой собственности, даже если это члены одной семьи, нужно заверять у нотариуса (ст.42 ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости).

Иногда, по договоренности участников долевой собственности, можно заменить нотариальную сделку по дарению, другой сделкой, которую можно оформить в простой письменной форме.
Это сделка по перераспределению долей.
Она оформляется соглашением, состав участников долевой собственности при этом не меняется, а изменяется размер долей.
Например 1/100 и 99/100. Но, при условии, что на минимальную долю приходится 6 метров квадратных.
На основании такого соглашения в простой письменной форме в ЕГРН будет внесена новая запись.
Государственная пошлина за внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.
ПОДРОБНЕЕ >>>

Консультации по дарению доли (долей) без нотариуса

В этом разделе размещены ссылки на консультации по самостоятельному составлению договора дарения доли и регистрации прав без нотариуса на квартиру, жилой дом,комнату, земельный участок, а так же консультацию о перераспределении долей между участниками долевой собственности без нотариуса..
Если вы внимательно прочли статью, то понимаете, что невозможно без нотариуса оформить дарение доли внутри участников долевой собственности. Да, такой несовершенный закон! А изменить размер долей(перераспределит) без нотариуса можно.
Наши консультации по оформлению сделки по дарению долей без нотариуса учитывают иные условия, при которых сделку можно оформить договором дарения в простой письменной форме.

Самостоятельная сделка на основе шаблона дарения

Консультация первая: Дарение доли в праве из единоличной собственности в квартире, жилом доме, комнате, земельном участке.
В консультации есть ВСЕ шаблоны договора по этой сделке.
Перейдите на страницу подробного описания консультации и условий сделки без нотариуса >>>

---

Консультация вторая: Дарение доли(долей) в праве из совместной собственности без нотариуса.

---

Консультация третья: Дарение долей в праве из долевой собственности без нотариуса. (консультация в стадии подготовки)

---

Консультация четвертая: Перераспределение долей между участниками долевой собственности без нотариуса. Эту сделку можно применить вместо дарения доли внутри участников долевой собственности.