регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру или иной объект недвижимости является обязательной процедурой. Такой порядок подтверждения прав является требованием закона, а именно статьей 131 Гражданского кодекса РФ.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрация права собственности на квартиру

Различают первичную регистрацию права на вновь построенные квартиры, вторичную регистрацию права при смене владельца и регистрацию ранее возникшего права.
Закон не указывает срок, в который нужно зарегистрировать права на недвижимость, после их установления.
Однако без регистрации прав невозможно объект недвижимости отчуждать (продавать, дарить и т.д) в законном порядке. Давайте подробно разберемся в процедуре регистрации прав на недвижимость.

Прежде чем зарегистрировать права на недвижимость(здания, помещения), требуется установить факт физического наличия объекта недвижимости и описать его характеристики, а так же произвести привязку к земельному участку на котором он расположен, то есть провести кадастровый учет объекта.

Большинство объектов недвижимости уже состоят на кадастровом учёте, новостройкам еще предстоит эта процедура, после завершения строительства.

Кадастровый учет – это внесение в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с определенными характеристиками или прекращение его существования.

Регистрация права собственности на квартиру в РОСРЕЕСТРЕ

Единственным регистратором недвижимости в Российской федерации является — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Обращаясь в Росреестр, граждане получают признание и подтверждение от имени государства факта возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ НЕ ПРОИСХОДИТ.
Единственным регистратором недвижимости в РФ является Росреестр.

МФЦ — это просто посредник между заявителем и ведомством. МФЦ принимает заявления об оказании государственной услуги по регистрации недвижимости и выдает результат услуги — выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение записи о недвижимости и правах на нее в реестр.

В МФЦ нет государственных регистраторов недвижимости, но в некоторых офисах организована консультация по регистрации прав на недвижимость от самого Росреестра.

Сотрудники МФЦ не могут консультировать по сделкам с недвижимостью, так как не обладают полнотой компетенций.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Первичная регистрация права собственности на недвижимость происходит по вновь построенным объектам. Первичными объектами недвижимости являются квартиры в новостройках, вновь построенные индивидуальные жилые дома, вновь нарезанные земельные участки и т.д.

На такие объекты ранее права не регистрировались.

-Как это не регистрировались! Мы подавали договор долевого участия в строительстве в Росреестр на регистрацию.

-Ну и молодцы)))
Только вы регистрировали права требования к застройщику от участника долевого строительства. А это совсем не право собственности на объект недвижимости. Вполне возможно, что на момент регистрации ДДУ квартиры еще не было.

Перед регистрацией прав на недвижимость, вновь созданный объект нужно поставить на кадастровый учет, то есть описать физические характеристики и местоположение.

Основанием для кадастрового учета является заявление застройщика или кадастрового инженера, а так же предоставление в Росреестр технического плана квартиры, содержащего ее описание и местополощение.

После постановки квартиры на кадастровый учёт, застройщик передаёт ее участнику долевого строительства по Акту приема-передачи. В этом документе указана уточненная площадь квартиры, на основании замеров кадастрового инженера и указанных в техническом плане. Часто бывают разногласия в площади квартиры, указанной в ДДУ и Акте приёма-передачи.

Документы в МФЦ для первичной регистрации права

Чтобы зарегистрировать права на первичную недвижимость (квартиру в новостройке) необходимы следующие документы:

  • Акт приема-передачи квартиры в собственность;
  • Действующие паспорта собственников и свидетельства о рождении детей, если среди участников ДДУ есть малолетние (до 14 лет) дети;
  • Заявление о государственной регистрации права (его вам сформирует делопроизводитель МФЦ).
Первая страница заявления о государственной регистрации права

Услуга по государственной регистрации права не бесплатная!
Государственная пошлина составляет 2000 рублей. Но есть льготы по уплате (см. ниже).

Документы в МФЦ для вторичной регистрации права

Объект недвижимости, права собственности на который зарегистрированы в ЕГРН — называется на сленге рынка недвижимости «вторичкой».
То есть, если возникает необходимость регистрации прав на нового владельца, сначала регистрируется переход права от собственника к новому владельцу, а затем второе регистрационное действие — регистрация права собственности.

Это происходит при продаже, дарении, мене.

Давайте разберемся какой пакет документов нужен для выполнения этих регистрационных действий:

  • Документ, описывающий сделку по отчуждению прав в пользу нового приобретателя. Таким документом может быть договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, решение суда и т.д;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки — паспорта, свидетельства о рождении малолетних детей;
  • Согласие супруга на отчуждение, если недвижимость приобретена в браке;
  • Разрешение органов Опеки и попечительства, если продается недвижимость несовершеннолетнего или недееспособного;
  • документы об уведомлении о продаже соседей по коммунальной квартире или участников общей долевой собственности;
  • Заявление о государственной регистрации перехода права от владельца;
  • Заявление о государственной регистрации права собственности от приобретателя недвижимости;

Ни каких документов на квартиру от владельца не нужно, все они уже есть в реестровом деле.

Госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей.
Госпошлина за регистрацию перехода права — не предусмотрена.

Документы в МФЦ для регистрации ранее возникших прав

-Что значит ранее? От какой даты считать?

Единый государственный реестр недвижимости стал работать с 31.01.1998 года.

Сведения о правах на квартиры, которые были приобретены ранее указанной даты в ЕГРН вносятся не сами по себе, а только по заявлению правообладателей (собственников квартир). Поэтому всем, кто еще не обратился в Росреестр для регистрации ранее возникших прав, могут теперь бесплатно внести записи в ЕГРН.

В МФЦ нужно подать:

  • Заявление о государственной регистрации права;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, дарения).

С присоединением новых территорий, вся недвижимость в Крыму, Донецкой республике, Луганской республике, Херсонской и Запорожской областях подлежит учёту по правилам РФ.

Регистрация ранее возникших прав проводится БЕСПЛАТНО, без уплаты госпошлины.

Сроки государственной регистрации права собственности на квартиру

Срок регистрации зависит от способа подачи документов. Если документы подаются через МФЦ, срок регистрации — 9 рабочих дней.

Если документы подаются через нотариуса — 3 рабочих дня.

Так же документы на государственную регистрацию можно подать через сайт Госуслуги.

НО!!! Нужно иметь усиленную электронную цифровую подпись. Срок регистрации права в иаком случае — 3 рабочих дня.

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру уплачивается однократно и на всех приобретателей права собственности. Даже если собственников больше, чем один, все-равно уплачивается 2000 рублей, равными долями на всех участников.
За малолетних детей госпошлину за регистрацию права собственности на квартиру оплачивают их законные представители.
При регистрации общей совместной собственности супругами госпошлину может оплатить один из них.

В большинстве МФЦ госпошлину можно оплатить прямо у делопроизводителя с помощью банковской карты.
То есть госпошлину оплачивают приобретатели права.
Продавцы, дарители — госпошлину не оплачивают.

Льготы по уплате госпошлины за государственную регистрацию права на квартиру

Льготы по уплате госпошлины имеют следующие физические лица:

  • — ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных главой 25.3 НК (подпункт 12 пункта 1 статьи 333.35 НК);
  • физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, — за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК, за исключением государственной регистрации ограничений прав и обременений объектов недвижимости (подпункт 15 пункта 1 статьи 333.35 НК);
  • физические лица, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации, — за выдачу документа взамен утраченного или пришедшего в негодность вследствие такой чрезвычайной ситуации, а также за государственную регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, приобретенные ими в связи с реализацией мер социальной поддержки взамен жилых помещений, утраченных ими вследствие такой чрезвычайной ситуации (подпункт 16 пункта 1 статьи 333.35 НК);
  • физические лица — за государственную регистрацию права собственности на жилые помещения или доли в них, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений или долей в них в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве (подпункт 16 пункта 1 статьи 333.35 НК).

Основанием для предоставления льгот физическим лицам, перечисленным в подпунктах 11 и 12 пункта 1 статьи 333.35 НК, является удостоверение установленного образца.

Основанием для предоставления льготы, предусмотренной подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.35 НК, является документ, выданный в установленном порядке. 

Главная страница » Законы и процедуры » Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру

Консультант Слободчикова Ольга

Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года. Успешно оформила более 1000 сделок купли-продажи оф-лайн. С 2018 года консультирую через интернет по возмездным и безвозмездным сделкам, оказала более 2000 консультаций. Образование - высшее. Индивидуальный предприниматель. Основной вид деятельности "Консультации по сделкам купли-продажи недвижимости" ИНН 723001753389

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.