Как рассчитать доли детям правильно

Как рассчитать доли детям правильно – вопрос исключительно важный.
Но не каждому родителю это очевидно.
Неверно рассчитанные доли детям, поставят родителей в очень неприятную ситуацию в случае продажи жилья.
Так как сделка с недвижимостью несовершеннолетних детей, возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства. Ведомство выявляет недостаточность размера детских долей при изучении документов на жильё.

Но выделять детям долю размером сверх необходимого – тоже не лучший вариант.
Достигнув совершеннолетия ребёнок может продать или подарить свою долю третьему лицу. Спрашивать согласия у родителей на такую сделку он не должен.

Содержание

Как рассчитать доли детям
Как рассчитать доли детям в квартире, комнате, жилом доме
Выделение детских долей без нотариуса

Как рассчитать доли детям

Как рассчитать доли детям правильно? Конечно нужно опираться на требования закона.
Поэтому обращаемся к основному правовому акту регламентирующему требования к родителям в связи с применением субсидии материнский (семейный) капитал.

Федеральный закон -256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 10, п. 4
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как видим, в законе прописано: ” …с определением размера долей по соглашению”.
То есть требования к размеру долей в законе не указано.

Значит ли это, что детям достаточно выделить долю равную, например, 1/1000.
Формально – да.
На практике оказывается – совсем нет.
Странно конечно, что законодатель не прописал требования к минимальному размеру детских долей прямо в вышеназванном законе.

Однако подразумевается правило, которого придерживаются органы Опеки и попечительства, СФР и нотариусы (при оформлении продажи жилья с детскими долями):
– доли родителей и детей, приобретенные за счет средств государственной субсидии, должны быть равными;
– размер этих долей должен быть пропорционален размеру использованной субсидии к общей цене покупки жилья или кадастровой стоимости жилого дома, построенного(реконструированного) самостоятельно.

Это правило “выведено” на основании нескольких решений Верховного суда РФ. Например: Дело №18-КГ19-57 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 11 июня 2019 г

“Определение долей в праве собственности на квартиру должно
производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства
материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой
квартиры, а не на все средства, за счёт которых она была приобретена.
Необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в
зависимости от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья
родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не
являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала.
Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных
долях.
Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в
материнском капитале.”

Как рассчитать доли детям в квартире, комнате, жилом доме

Чтобы вам было наглядно и понятно, как рассчитать доли детям в квартире, комнате, жилом доме, приведу три конкретных примера.

Пример первый.
Для покупки жилого дома в деревне семья из 5 человек, двое из которых законные супруги и трое дети, использовала материнский капитал в размере 450 000 рублей.
Собственные средства семьи не применялись.
В этом случае все члены семьи получают равные доли в праве собственности, а именно по 1\5 доли в праве собственности на каждого.
Так же будет рассчитаны доли в праве собственности при покупке жилого дома и жилой комнаты, а так же строительстве м реконструкции жилого дома.

Пример второй.
Для покупки квартиры для семьи из 3 человек, двое из которых законные супруги, применились средства материнского капитала в размере 450 000 рублей , совместно нажитые средства супругов (родителей) в размере 550 000 рублей и кредитные средства в размере 2 000 000 рублей.
Стоимость квартиры 3 000 000 рублей.
Средства материнского капитала составляют 15/100 в расходах на оплату жилья.
Следовательно каждому члену семьи выделяется отдельная доля равная 5/100 доли (или сокращаем на 5 и получаем – 1/20 доли.) Оставшаяся доля оформляется в совместную собственность родителей – супругов.
3 000 000 – 100%, а 450 000 – х% . Решаем пропорцию.
Размер доли ребенку – 1/20.

Пример третий.
Для покупки комнаты семья из трех человек (родитель и двое детей) применили средства материнского капитала в размере 450 000 рублей и собственные средства родителя ( семья неполная) в размере 550 000 рублей.
Цена жилой комнаты 1 000 000 рублей.
Средства материнского капитала составляют: 45/100.
На каждого члена семьи приходится 15/100 ( или 3/20 доли) оплаченных госсубсидией. Доля родителя, в этом случае, увеличивается и составит 14/20.
Размер долей детям – по 3/20.

При расчете размера долей опирайтесь на правило математического округления.