как рассчитать доли детям

Как рассчитать доли детям правильно — вопрос не риторический! Не каждому родителю это очевидно. А вот значимость правильного расчета детских долей трудно переоценить.
Неверно рассчитанные доли детям, поставят родителей в очень неприятную ситуацию в случае продажи жилья. Так как такая сделка возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства, ведомство может выявить недостаточность размера детских долей.


Но выделять детям долю сверх необходимого — тоже не лучший вариант. Достигнув совершеннолетия ребёнок может продать или подарить свою долю третьему лицу, и возможно, родителям придется эту долю выкупать. Иначе новый собственник вселится в ваше жильё, а жить с чужим дядей сомнительное удовольствие.
А чем доли в праве ребёнка больше, тем — дороже!

-Ну вы завернули. Мне такая ситуация и страшном сне не приснится.
— Во сне может и нет, а в жизни бывает всякое.
Если вы это еще не знаете, так это в силу молодости и неопытности, а вовсе не из-за глупости.

Разберёмся подробно.

Как рассчитать доли детям

Как рассчитать доли детям правильно?
Конечно нужно опираться на требования закона.
Поэтому обращаемся к основному правовому акту регламентирующему требования к родителям в связи с применением субсидии материнский (семейный) капитал.

Федеральный закон -256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 10
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как видим, в законе прописано: » …с определением размера долей по соглашению».
То есть требования к размеру долей вообще не указано.


Значит ли это, что детям достаточно выделить долю равную, например, 1/1000.
Формально — да.
На практике оказывается — совсем нет.
Странно конечно, что законодатель не прописал требования к минимальному размеру детских долей прямо в вышеназванном законе.


Однако подразумевается правило, которого придерживаются органы Опеки и попечительства, ПФР и нотариусы (при оформлении продажи):
— доли родителей и детей, приобретенные за счет средств государственной субсидии, должны быть равными;
— размер этих долей должен быть пропорционален размеру использованной субсидии к общей цене покупки жилого помещения или расходов на покупку, строительство и реконструкцию жилого дома.

Это правило «выведено» на основании нескольких решений Верховного суда РФ. Например:

Дело №18-КГ19-57
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 11 июня 2019 г

«Определение долей в праве собственности на квартиру должно
производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства
материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой
квартиры, а не на все средства, за счёт которых она была приобретена.
Необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в
зависимости от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья
родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не
являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала.
Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных
долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в
материнском капитале.»

Как рассчитать доли детям в квартире, комнате, жилом доме

Чтобы вам было наглядно и понятно, как рассчитать доли детям в квартире, комнате, жилом доме, приведу три конкретных примера.


Пример первый.
Для покупки жилого дома в деревне семья из 5 человек, двое из которых законные супруги и трое дети, использовала материнский капитал в размере 450 000 рублей.
Собственные средства семьи не применялись.
В этом случае все члены семьи получают равные доли в праве собственности, а именно по 1\5 доли в праве собственности на каждого.
Так же будет рассчитаны доли в праве собственности при покупке жилого дома и жилой комнаты, а так же строительстве м реконструкции жилого дома.

Пример второй.
Для покупки квартиры для семьи из 3 человек, двое из которых законные супруги, применились средства материнского капитала в размере 450 000 рублей , совместно нажитые средства супругов (родителей) в размере 550 000 рублей и кредитные средства в размере 2 000 000 рублей.
Стоимость квартиры 3 000 000 рублей.
Средства материнского капитала составляют 15/100 : Следовательно каждому члену семьи выделяется отдельная доля равная 5/100 доли (или сокращаем на 5 и получаем — 1/20 доли.) Оставшаяся доля оформляется в совместную собственность родителей — супругов.
3 000 000 — 100%, а 450 000 — х% . Решаем пропорцию.
Размер доли ребенку — 1/20.

Пример третий.
Для покупки комнаты семья из трех человек (родитель и двое детей) применили средства материнского капитала в размере 450 000 рублей и собственные средства родителя ( семья неполная) в размере 550 000 рублей.
Цена жилой комнаты 1 000 000 рублей.
Средства материнского капитала составляют: 45/100.
На каждого члена семьи приходится 15/100 ( или 3/20 доли) оплаченных госсубсидией. Доля родителя, в этом случае, увеличивается и составит 12/20.
Размер долей детям — по 3/20.

Дополнительные разъяснения по выделению детских долей без нотариуса

Конечно, задача по выделению долей включает не только правильный расчет долей, но и составление правильного Соглашения о выделении долей. Конечно можно обратиться к нотариусу за услугой. Но это очень дорого.
Каждый родитель вправе самостоятельно оформить такой документ и подать в Росреестр для внесения записей о долях в ЕГРН.
Соглашение о выделении долей подается через МФЦ.


Чтобы вы не допустили ошибок при составлении соглашения без нотариуса и не переплатили госпошлину за регистрацию права собственности ( часто МФЦ требуют необоснованную стоимость) воспользуйтесь нашими доступными консультациями с полными разъяснениями.
Соглашение составляется по-разному в зависимости от зарегистрированного права собственности.



Всегда рада разъяснить, Слободчикова Ольга Дмитриевна.
Ссылка на профиль автора во ВК

Как рассчитать доли детям правильно

Консультант Слободчикова Ольга

Сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года. Успешно оформила более 1000 сделок купли-продажи оф-лайн. С 2018 года консультирую через интернет по возмездным и безвозмездным сделкам, оказала более 2000 консультаций. Образование - высшее. Индивидуальный предприниматель. Основной вид деятельности "Консультации по сделкам купли-продажи недвижимости" ИНН 723001753389

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.