
Как рассчитать доли детям правильно — вопрос не риторический! Не каждому родителю это очевидно. А вот значимость правильного расчета детских долей трудно переоценить.
Неверно рассчитанные доли детям, поставят родителей в очень неприятную ситуацию в случае продажи жилья. Так как такая сделка возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства, ведомство может выявить недостаточность размера детских долей.
Но выделять детям долю сверх необходимого — тоже не лучший вариант. Достигнув совершеннолетия ребёнок может продать или подарить свою долю третьему лицу, и возможно, родителям придется эту долю выкупать. Иначе новый собственник вселится в ваше жильё, а жить с чужим дядей сомнительное удовольствие.
А чем доли в праве ребёнка больше, тем — дороже!
-Ну вы завернули. Мне такая ситуация и страшном сне не приснится.
— Во сне может и нет, а в жизни бывает всякое.
Если вы это еще не знаете, так это в силу молодости и неопытности, а вовсе не из-за глупости.
Разберёмся подробно.
Как рассчитать доли детям
Как рассчитать доли детям правильно?
Конечно нужно опираться на требования закона.
Поэтому обращаемся к основному правовому акту регламентирующему требования к родителям в связи с применением субсидии материнский (семейный) капитал.
Федеральный закон -256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 10
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Как видим, в законе прописано: » …с определением размера долей по соглашению».
То есть требования к размеру долей вообще не указано.
Значит ли это, что детям достаточно выделить долю равную, например, 1/1000.
Формально — да.
На практике оказывается — совсем нет.
Странно конечно, что законодатель не прописал требования к минимальному размеру детских долей прямо в вышеназванном законе.
Однако подразумевается правило, которого придерживаются органы Опеки и попечительства, ПФР и нотариусы (при оформлении продажи):
— доли родителей и детей, приобретенные за счет средств государственной субсидии, должны быть равными;
— размер этих долей должен быть пропорционален размеру использованной субсидии к общей цене покупки жилого помещения или расходов на покупку, строительство и реконструкцию жилого дома.
Это правило «выведено» на основании нескольких решений Верховного суда РФ. Например:
Дело №18-КГ19-57
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 11 июня 2019 г
«Определение долей в праве собственности на квартиру должно
производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства
материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой
квартиры, а не на все средства, за счёт которых она была приобретена.
Необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в
зависимости от объёма собственных средств, вложенных в покупку жилья
родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не
являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала.
Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных
долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в
материнском капитале.»
Как рассчитать доли детям в квартире, комнате, жилом доме
Чтобы вам было наглядно и понятно, как рассчитать доли детям в квартире, комнате, жилом доме, приведу три конкретных примера.
Пример первый.
Для покупки жилого дома в деревне семья из 5 человек, двое из которых законные супруги и трое дети, использовала материнский капитал в размере 450 000 рублей.
Собственные средства семьи не применялись.
В этом случае все члены семьи получают равные доли в праве собственности, а именно по 1\5 доли в праве собственности на каждого.
Так же будет рассчитаны доли в праве собственности при покупке жилого дома и жилой комнаты, а так же строительстве м реконструкции жилого дома.
Пример второй.
Для покупки квартиры для семьи из 3 человек, двое из которых законные супруги, применились средства материнского капитала в размере 450 000 рублей , совместно нажитые средства супругов (родителей) в размере 550 000 рублей и кредитные средства в размере 2 000 000 рублей.
Стоимость квартиры 3 000 000 рублей.
Средства материнского капитала составляют 15/100 : Следовательно каждому члену семьи выделяется отдельная доля равная 5/100 доли (или сокращаем на 5 и получаем — 1/20 доли.) Оставшаяся доля оформляется в совместную собственность родителей — супругов.
3 000 000 — 100%, а 450 000 — х% . Решаем пропорцию.
Размер доли ребенку — 1/20.
Пример третий.
Для покупки комнаты семья из трех человек (родитель и двое детей) применили средства материнского капитала в размере 450 000 рублей и собственные средства родителя ( семья неполная) в размере 550 000 рублей.
Цена жилой комнаты 1 000 000 рублей.
Средства материнского капитала составляют: 45/100.
На каждого члена семьи приходится 15/100 ( или 3/20 доли) оплаченных госсубсидией. Доля родителя, в этом случае, увеличивается и составит 12/20.
Размер долей детям — по 3/20.
Дополнительные разъяснения по выделению детских долей без нотариуса
Конечно, задача по выделению долей включает не только правильный расчет долей, но и составление правильного Соглашения о выделении долей. Конечно можно обратиться к нотариусу за услугой. Но это очень дорого.
Каждый родитель вправе самостоятельно оформить такой документ и подать в Росреестр для внесения записей о долях в ЕГРН.
Соглашение о выделении долей подается через МФЦ.
Чтобы вы не допустили ошибок при составлении соглашения без нотариуса и не переплатили госпошлину за регистрацию права собственности ( часто МФЦ требуют необоснованную стоимость) воспользуйтесь нашими доступными консультациями с полными разъяснениями.
Соглашение составляется по-разному в зависимости от зарегистрированного права собственности.
Выделение долей из единоличной собственности
БЕЗ НОТАРИУСА
Выделение долей из совместной собственности
БЕЗ НОТАРИУСА
Выделение долей из долевой собственности
БЕЗ НОТАРИУСА
Всегда рада разъяснить, Слободчикова Ольга Дмитриевна.
Ссылка на профиль автора во ВК