Расписка продавца квартиры – важнейший документ. Это единственный документ, подтверждающий фактическое получение денег физическим лицом.
У неё нет срока давности и через 30 лет она так же актуальна, как при написании.
Но составлена она должна быть правильно! Только тогда она приобретёт полную юридическую силу.
В этой статье я вам подробно расскажу, как продавцу недвижимости оформить расписку правильно.
Расписка продавца квартиры
Правильная расписка не нужна продавцу квартиры, она нужна покупателю!
-А какая расписка правильная?
Несколько раз наблюдала, как расписку пишет покупатель недвижимости, а продавец ее только подписывает.
Это в корне неправильно!!!
-Так продавец сказал, вам надо, вы и пишите.
Я писать разучился, у меня почерк некрасивый, я “безграмотный” и прочие “отмазки” – пресекайте сразу.
Но только собственноручная расписка продавца, да чаще всего после экспертизы почерка, будет признана судом в качестве документа, подтверждающего наличный расчет за недвижимость.
Фраза в договоре купли-продажи: “Деньги получены в полном объеме” или “Подписывая настоящий договор продавец подтверждает получение денег” – НЕДОСТАТОЧНО!
Расписка от продавца квартиры. Правила оформления
- дату передачи денег (расписка без даты недействительна);
- фио и полные паспортные реквизиты продавца и покупателя и место их проживания или регистрации (если они совпадают);
- сумму переданных денежных средств цифрами и прописью с указанием валюты ( например – 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей;
- дату и название договора по которому деньги передаются с указанием адреса и кадастрового номера объекта недвижимости ( например: деньги переданы на основании Договора купли-продажи недвижимости от 23.06.2024 года);
- подпись продавца с расшифровкой;
- адрес объекта недвижимости с кадастровым номером, за который передаются денежные средства;
- не лишним будет указать, полный это расчет или частичный, в случае частичного расчета по предварительному договору купли-продажи, указывается назначение платежа – аванс или задаток.
- Шаблон расписки скачайте здесь > > >
Скачать шаблон расписки от продавца квартиры можно здесь
Нужна ли расписка продавцу квартиры
Странно видеть, как после подписи продавца в расписке, свою подпись ставит покупатель.
Что он этой подписью удостоверяет?
То есть, расписку продавца квартиры о получении денег подписывает только продавец, причем ставит не только роспись, но и прописывает полностью фамилию, имя и отчество.
Конечно продавец имеет право сделать фото этого документа или скан-копию. Ну это для того, чтобы вспомнить, что он там прописал ).
А то и правда, особо мнительные люди начинают себя изводить, а вдруг я вместо миллиона, написал миллиард ).
Всегда делайте только ОДИН экземпляр расписки!
В расписке не допускаются зачеркивания и исправления, поэтому испорченный документ нужно разорвать на мелкие кусочки и написать новую расписку.
Поэтому рекомендую приготовить как минимум два шаблона расписки, если вы этого не сделали, конечно можно на обычном чистом листе написать расписку по образцу на шаблоне.
Расписка для получения налогового вычета за покупку жилья
Расписка от продавца квартиры является подтверждением ваших расходов на приобретение жилья. Правильно составленная расписка является основанием для предоставления налогового вычета при покупке жилья.
Расписку не нужно удостоверять у нотариуса. Достаточно предоставить в налоговую службу оригинал расписки и её копию. Копию расписки удостоверит приёмщик документов.
Оригинал должен остаться у вас на руках, храните её в своём личном архиве бессрочно.
Ни когда и не кому не передавайте оригинал расписки от вашего продавца недвижимости.
Важное – на главной странице.
