Выделение долей из совместной собственности – это безвозмездная сделка, в которой участвуют члены одной семьи.
Оформляется она соглашением в простой письменной форме (без нотариуса).
Соглашение о выделении долей из общей совместной собственности – это документ на основании которого можно зарегистрировать общую долевую собственность на всех членов семьи, и выполнить обязательство перед Социальным фондом РФ, в связи с оплатой покупки жилья средствами материнского (семейного) капитала.
Выделение долей из совместной собственности
Соглашение о выделении долей детям из общей совместной собственности родителей должно содержать указание на размер отдельных долей всем членам семьи и общую супружескую долю родителей, состоящих в законном браке.
На основании такого соглашения нужно внести изменения в зарегистрированных правах на жильё.
Для этого нужно обратиться в МФЦ и подать в Росреестр ваше соглашение и заявление о регистрации общей долевой собственности.
Выделение долей из совместной собственности. Особенности сделки
Если у вас зарегистрирована общая совместная собственность на объект недвижимости – это означает, что у вас соблюден законный режим собственности супругов.
Теперь при выделении долей детям, вам необходимо этот режим собственности сохранить, то есть выделить отдельные доли детям и родителям, и сохранить оставшуюся долю в совместной собственности супругов.
Как рассчитать доли правильно прочтите здесь.
При этом в ЕГРН будет внесена запись о вещном праве в отношении обоих супругов – общая долевая собственность, после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности”.
Заявление в МФЦ для выделения долей
Заявление о регистрации общей долевой собственности на всех членов семьи подается в Росреестр вместе с Соглашением о выделении долей.
Заявление подают все члены семьи.
Родители подают заявления от себя и своих малолетних детей.
Дети старше 14 лет подписывают заявления самостоятельно.
Обязательным условием регистрации права собственности, является оплата государственной пошлины за государственную услугу.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость составляет 2000 рублей.
Оплатить госпошлину можно в МФЦ с помощью банковской карты.
Составление соглашения о выделении долей из совместной собственности
Соглашение о выделении долей детям можно составить самостоятельно, поручить юристу, риэлтору или нотариусу.
Если у вас есть навык составления документов на компьютере, вы можете использовать наши шаблоны соглашения о выделении долей из совместной собственности для квартиры, комнаты, дома с земельным участком.
Подробнее о шаблонах соглашения, особенностях сделки и ее алгоритму мы рассказываем в консультации .
