Безопасные расчеты от Сбербанка, так ли безопасны и для кого? Давайте разберемся.
Начнем с того, что эту услугу оказывает не ПАО Сбербанк! И не стоит заблуждаться на этот счет.
Безопасные расчеты от Сбербанка
Эту услугу оказывает посредник – ООО “ЦНС”. Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью “Центр недвижимости от Сбербанка
-А это кто…или что?
Зачем нам гадать. Получаем выписку об этом юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц и все узнаем.
- Учредители:
2. Виды экономической деятельности
– Следовательно это агентство недвижимости?
-Ну нет. У них же основной вид деятельности – “Разработка программного обеспечения”, а потом “Оптовая торговля”
-А при чем здесь Безопасные расчеты?
-Все же агентство недвижимости ))), с широкой линейкой услуг )))
Сервис безопасных расчетов от ЦНС
Разобрались.
ПАО Сбербанк тут ни при чем! Услугу оказывает совсем другое юридическое лицо.
С ним (ООО “ЦНС”) и заключается договор на оказание услуг.
Условия безопасного расчета в ЦНС по ипотеке
На номинальный счет ООО “ЦНС” и зачисляются деньги от покупателя. С большой охотой не только ипотечные, но и собственные!
-А собственные то зачем?
-Посреднику чем больше, тем лучше.
А вот продавцу от этого совсем плохо. Он ведь рассчитывал собственные средства покупателя получить в день сделки (например).
После получения подтверждения о переходе права собственности на покупателя денежные средства перечисляются продавцу.
-И как переход права подтвердить?
ООО “ЦНС” обязуется ежедневно запрашивать электронную выписку из ЕГРН. Да, чаще всего электронные выписки приходят быстро, но исключить сбои в работе программного обеспечения Росреестра мы не можем.
Скоро эти сбои будут прописывать в договорах, как форс-мажорные обстоятельства ))))))))))
Когда вся страна “зависает” в ожидании.
А после получения подтверждения о переходе права собственности покупателю, в течении от 1 до 5 рабочих дней (ДО ПЯТИ) денежные средства перечисляются продавцу.
При этом ипотечные средства покупателя считаются ему выданными с момента зачисления на номинальный счет и уже происходит начисление процентов.
-А что такое номинальный счет?
И так, читаем:
Гражданский кодекс РФ.
Статья 860.1. Договор номинального счета
1. Номинальный счет может открываться владельцу счета для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат другому лицу-бенефициару.Права на денежные средства, поступающие на номинальный счет, в том числе в результате их внесения владельцем счета, принадлежат бенефициару.Номинальный счет может открываться для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат нескольким лицам-бенефициарам, за исключением случаев, установленных законом.2. Существенным условием договора номинального счета является указание бенефициара либо порядка получения информации от владельца счета о бенефициаре или бенефициарах, а также основание их участия в отношениях по договору номинального счета.3. Законом или договором номинального счета с участием бенефициара на банк может быть возложена обязанность контролировать использование владельцем счета денежных средств в интересах бенефициара в пределах и в порядке, которые предусмотрены законом или договором.
Физическое или юридическое лицо, которому предназначен денежный платёж; получатель денег.
Безопасные расчеты от Сбербанка. Процедура расчета
Так спокойнее.
Всегда рада разъяснить, Слободчикова Ольга Дмитриевна