Оформление сделок с недвижимостью * Реестр-Инфо
Оформление сделок с недвижимостью

Оформление сделок с недвижимостью и регистрация прав на нее подчиняется жесткому требованию законодательства. Давайте разберемся как правильно оформить сделку с объектом недвижимости и зарегистрировать права на него. На этой странице можно получить бесплатные шаблоны документов для оформления сделок с недвижимостью.

Оформление сделок с недвижимостью

Прежде чем говорить об оформлении сделки с недвижимостью и регистрации прав на нее, хочу напомнить читателям, что эти процедуры возможны только с теми объектами недвижимости, которые состоят на кадастровом учете, то есть подтверждено их физическое существование, описаны технические характеристики и сам объект «привязан» к земельному участку, на котором располагается.


Земельный участок так же должен состоять на кадастровом учете, то есть должны быть определены его размеры и координаты границ.
Сведения о результатах кадастровых работ должны быть внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Заявление о кадастровом учёте может подать кадастровый инженер или сам собственник недвижимости. Госпошлиной не облагается.

Каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Он уникальный и не повторяется ни когда. Кадастровый номер вносится в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и является главным идентификатором объекта недвижимости. Для жилых объектов недвижимости в ЕГРН вносится еще и адрес.


Если объект недвижимости прекращает своё существование, его снимают с кадастрового учета.
Если объект недвижимости изменяет свои характеристики (например, площадь дома увеличивается, производится кадастровый учет изменений и в ЕГРН вносятся новые данные, без изменения кадастрового номера.

Единственным регистратором недвижимости в Российской Федерации является РОСРЕЕСТР. Росреестр ведет кадастровый учет недвижимости и регистрирует права на нее, переходы прав, обременения прав, запреты на регистрационные действия и аресты недвижимости.

Письменное оформление сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью оформляются в письменной форме. Причем документ может быть составлен в электронном виде или на бумажном носителе.
Электронный документ подписывается участниками сделки с помощью электронной цифровой подписи. Электронный документ приоритетнее бумажного.
Электронный документ может быть перенесен на бумажный носитель и его тождественность подтверждена подписью и печатью нотариуса.
Бумажный документ подписывается собственноручно всеми участниками сделки.

Для письменного оформления сделки с недвижимостью можно использовать унифицированные шаблоны документов.

Все возможные унифицированные шаблоны документов для сделок с недвижимостью вы можете скачать бесплатно на этой странице, там же есть информация о последних изменениях в законах, которые вам важно знать.

Регистрация права на объект недвижимости

Оформление сделок с недвижимостью

Единственным органом регистрации прав на недвижимость является — РОСРЕЕСТР.
Мало права на недвижимый объект установить письменным документом, сведения о возникновении прав нужно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Именно внесение сведений о правах на объект недвижимости и его правообладателе, подтверждают права на недвижимость.

ЕГРН ведется 02.01.2017 года, он образован путём слияния Единого государственного реестра прав (ЕГРП, который вёлся с 31.01.1998 года) и ГКН (Государственного кадастра недвижимости).
Существует два вида права собственности на объект недвижимости:

  • Единоличная собственность — владельцем является один человек или юридическое лицо;
  • Общая собственность — владельцами являются несколько юридических или физических лиц. Общая собственность может быть с определением размера долей каждому участнику — общая долевая собственность или общая совместная собственность (без определения размера долей ее участникам).

Общая совместная собственность часто регистрируется на законных супругов.
В общую совместную собственность супругов можно оформить как объект недвижимости, так и долю в праве на него!

Единственным доказательством зарегистрированных прав на недвижимость является наличие записи об этом в ЕГРН. Правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН (Свидетельство о государственной регистрации права не выдаётся с 15.06.2016 г.).

Государственная пошлина за услугу по регистрации прав

Государственная пошлина за первичную регистрацию прав на недвижимость, возникших в результате завершения строительства или перехода прав составляют:

  • для юридических лиц — 22 000 рублей;
  • для физических лиц — 2 000 рублей.

За первичную регистрацию прав на земельный участок под ИЖС и земли сельхозназначения — 350 рублей.
За первичную регистрацию гаража на землях ИЖС — 350 рублей.

Прочтите полезную статью: Пакет документов для МФЦ.

Всегда рада разъяснить.